Langemaad 371991 EJ VelserbroekWeidbuurt

Centraal in de wijk gelegen uitstekend onderhouden en tot in de puntjes afgewerkte eengezinswoning met een zeer hoge score in het energielabel (A+) dankzij de aanwezigheid van een 15 (!) tal zonnepanelen en extra aangebrachte isolatievoorzieningen. Wat een fijne, lichte woning met een praktische hoek-opgestelde keuken en een vernieuwde badkamer (tevens vergroot) en toilet. Keurige afwerking met veel gestukadoorde wanden en plafonds en mooie vloeren. Strak schilderwerk. Ook heel fijn is de vrije doorkijk aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Ideale ligging t.o.v. het winkelcentrum, scholen, sportverenigingen, opstapplaats bus en het recreatiegebied Spaarnwoude; alles ligt op loopafstand! INDELING: Parterre: entree; meterkast (zeer uitgebreide installatie); modern toilet (wandcloset) met fonteintje en fraai tegelwerk; heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en trapbergkast; fijne keukenruimte aan de voorzijde met keukenblok in hoekopstelling (kleurstelling gebroken wit en met een antraciet-kleurig werkblad), voorzien van een koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, RVS-afzuigkap, (hetellucht) oven, aparte magnetron/grill, composiet aanrechtblad en veel kastruimte, waaronder een uittrekbare hoekkast. 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers aan de achterzijde (beiden met vernieuwde dakvensters met HR ++ glas in het achterdakvlak); voorslaapkamer; vergrote badkamer, voorzien van ligbad, aparte (inloop)douche met glazen scherm, regendouche, in de muur weggewerkte leidingen / kranen en een drain; toilet (wandcloset); wastafelmeubel met dubbele mengkraan; handdoekenradiator en fraai vloer- en wandtegelwerk (tot plafondhoogte). Dankzij de vergroting van de badkamer passen alle voorzieningen er prefect in. In de naastliggende slaapkamer is dat nauwelijks merkbaar en dit is nog steeds een fijne, ruime slaapkamer gebleven. Zeer hoogwaardige afwerking met gestukadoorde wanden/plafonds (alle plafonds met sierlijst) en doorlopende laminaatvloeren (geen drempels / dorpels). 2e verdieping: overloopruimte met bergruimte achter de schuine kapkant aan de achterzijde en inbouwspots; praktische was/droogruimte aan de voorzijde met dakvenster, wastafel en mechanische ventilatie (tevens opstellingsplaats van de c.v.-ketel); grote zolderslaapkamer met dakvenster aan de voorzijde en kunststof dakkapel over een groot gedeelte aan de achterzijde (halve meter uit de gevel links en rechts). De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en stukwerk van zowel de wanden als de vloeren. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling/maatvoeringen en plattegronden zie de brochure op Funda. - Zeer goed onderhouden en top afgewerkte woning! - Heerlijke achtertuin op het zuid-oosten met stenen, geïsoleerde berging en achterom. - Verwarming en warmwater d.m.v. Rehema Calenta HR combiketel (CW 5) uit 2017. De warmwaterleiding naar de badkamer is in een grotere diameter uitgevoerd., zodat het ligbad sneller gevuld kan worden. - 2 jaar geleden alle ventilatiekanalen gereinigd. - Uitgebreide elektrische installatie: 10 groepen, kookgroep en 3x aardlekschakelaar. - Zeer duurzame woning; er zijn totaal 15 zonnepanelen! Op het voordakvlak 3, achterdakvlak: 7, dakkapel achter 2 en 3 op het schuurdak. Plaatsingsjaar is maart 2023. De zonnepanelen zijn in eigendom. - Op zolder is de dakkapel van kunststof (ca. 2008 geplaatst en voorzien van HR + beglazing). - De eerste verdieping is extra van binnenuit na-geïsoleerd (glaswoldekens 12 centimeter met ook dampwerende folie). De nieuw geplaatste dakvensters zijn voorzien van HR ++ beglazing. - Aanvaarding eind juli 2025