Zwanebloembocht 1991991 GC VelserbroekFlorarondebuurt

Comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen op de begane grond én extra ruimte op de verdieping. Deze lichte patiobungalow combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de flexibiliteit van een volwaardige extra woonlaag. De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving en kenmerkt zich door de aangename lichtinval, praktische indeling en veel privacy. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn onder andere de badkamer en het toilet volledig vernieuwd, zijn diverse kozijnen en beglazing vervangen en is veel aandacht besteed aan het onderhoud van de buitenzijde. De beschutte patiotuin op het westen is een heerlijke plek om te genieten van de middag en avondzon en vormt een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor wie toekomstbestendig wil wonen. Tegelijkertijd biedt de verdieping volop mogelijkheden voor gasten, hobby's, thuiswerken of gezinsbewoning. Hier bevinden zich meerdere kamers, waaronder een slaapkamer met airconditioning die tevens kan verwarmen. Bovendien zijn de voorbereidingen voor een extra badkamer, toilet of wasruimte reeds aanwezig, waardoor de verdieping eenvoudig verder kan worden uitgebreid naar eigen wens. De ligging is bijzonder gunstig. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op korte afstand een uitgebreid winkelcentrum met diverse supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. Ook scholen, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij aanwezig, waardoor alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Wie graag buiten is, kan zijn hart ophalen in de directe omgeving. De Westbroekplas, recreatiegebied Spaarnwoude, de duinen en het strand bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. Daarnaast zijn zowel Santpoort Noord als de historische binnenstad van Haarlem eenvoudig bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. De NS stations van Driehuis en Santpoort Noord zijn binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar en met de auto zijn Haarlem, Amsterdam en Alkmaar vlot aan te rijden via de nabijgelegen uitvalswegen. Een extra pluspunt is het gratis parkeren in de wijk. Deze woning biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, ruimte en een centrale ligging, geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen. INDELING Begane grond, entree, hal met meterkast en garderoberuimte, royale en lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle houthaard en toegang tot de patiotuin. Moderne open keuken voorzien van diverse nieuw inbouwapparatuur met onder andere een Bosch vaatwasser, LG koelkast en (refurbished) Boretti 6 pits fornuis. Vanuit de tussenhal bereikt u het moderne zwevende toilet met fontein, de compleet vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel, en de ruime slaapkamer op de begane grond. Tevens bevindt zich hier een praktische trapkast. Via een vaste trap bereikt u de 1e etage. 1e etage, overloop met bergkast waarin de cv ketel is opgesteld. Aan de voorzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 is voorzien van een zeer royale inbouwkast en airconditioning, geplaatst in 2023 en onderhouden in 2026. De verdieping is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken aan huis of het ontvangen van logees. BUITENRUIMTE Heerlijke patiotuin op het westen met ruime berging voorzien van warm en koud water, achterom en volop privacy. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 107m², inhoud circa 396m³ (branche brede meetinstructie) Vanuit de bouw volledig geïsoleerd Badkamer en toilet vernieuwd Dakranden begane grond vernieuwd Onderhoudsarme Trespa boeidelen op de 1e etage Diverse kozijnen en beglazing vernieuwd 1e etage voorzien van nieuwe laminaatvloer 2026 Glasvezelaansluiting aanwezig Voorbereiding aanwezig voor extra badkamer, toilet of wasruimte op de 1e etage Verwarming en warm water via CV ketel Nefit ProLine 2011 CV onderhoud uitgevoerd in 2025 Airconditioning aanwezig op de 1e etage, geplaatst in 2023 Airconditioning onderhouden in 2026 Epa label B Funderingsrisico volgens KCAF score: laag (A, B, C) Bouwjaar 1990