Grote Kattendijk 57792 VC VenebruggeVenebrugge

Heeft u altijd al willen wonen op een eigen landgoed, omringd door rust, ruimte en natuur? Verscholen in het groen en omgeven door volledige privacy ligt dit prachtige landgoed, bestaande uit een karakteristieke woning, een zelfstandig gastenverblijf en diverse bijgebouwen. LIGGING Het landgoed is gelegen aan de Grote Kattendijk in Venebrugge, in het buitengebied tussen Hardenberg en Hoogenweg. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een prachtige groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik blijven. Het centrum van Hardenberg bevindt zich op circa tien minuten rijden en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. BUITEN Via een indrukwekkende, lange oprijlaan betreedt u het landgoed, en bereikt u de woning die verscholen ligt in het groen. Rondom de woning bevinden zich meerdere bijgebouwen en opstallen, waardoor het geheel niet alleen veel charme heeft, maar ook veelzijdig is in gebruik. Het landgoed is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. De verzorgde tuin wordt afgewisseld met diverse sfeervolle zitplekken waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van de rust. Dankzij de royale buitenruimte is het perceel uitermate geschikt voor het houden van dieren en biedt het volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. INDELING WONING Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal, waar de fraaie vide voor een ruimtelijk en karakteristiek gevoel zorgt. Vanuit de hal zijn toilet, meterkast, woonkamer, tv-kamer en provisieruimte bereikbaar. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een heerlijke leefruimte met prachtig lichtinval. Het hoge plafond versterkt het gevoel van ruimte en geeft de woonkamer een stijlvolle en luxe uitstraling. Via de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten. De sfeervolle pelletkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aangrenzend bevindt zich een separate kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of het uitoefenen van een hobby. Via zowel de hal als de woonkamer bereikt u de ruime keuken. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige leefkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Deze ruimte biedt bovendien een interessante mogelijkheid: hier kan desgewenst een extra badkamer worden gerealiseerd. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Vanuit de keuken is daarnaast een tussenruimte bereikbaar met de cv-ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers waarvan één tussenruimte die momenteel dient als tv-kamer. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een lange overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam wat zorgt voor veel natuurlijk licht, tevens heeft deze slaapkamer de badkamer ensuite. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele douche en wastafel. De badkamer beschikt tevens over een dakkapel, waardoor er prettig veel licht en ruimte ontstaat. Over de gehele lengte van de woning bevinden zich praktische knieschotten met volop kastruimte. BIJGEBOUW - GASTENVERBLIJF Het gastenverblijf beschikt op de begane grond over een keuken, woonkamer en badkamer. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer en een mogelijkheid tot een tweede slaapkamer. Aan het gastenverblijf is een werkplaats en een garage verbonden, met extra toilet en volop ruimte voor opslag, hobby of stalling. De cv-ketel van het gastenverblijf is geplaatst in 2023. Boven de garage is daarnaast extra bergruimte aanwezig. Verder zijn op het perceel nog verschillende opstallen aanwezig waaronder een garage, schuur, overkapping en paardenstal. LANDGOED EN FISCALE VOORDELEN Een landgoed kan als NSW-landgoed worden aangemerkt als er sprake is van een aaneengesloten gebied van minimaal vijf hectare. Minimaal 30% van het gebied moet bestaan uit bos-of natuurterrein. Aan de status van een NSW-landgoed zijn fiscale voordelen gekoppeld. Deze worden hieronder kort samengevat: De WOZ-waarde van woningen wordt vastgesteld op basis van de bestemmingswaarde (circa 75–95% van de werkelijke waarde). Onbebouwde grond heeft een WOZ-waarde van nihil. Deze waardering geldt ook voor de onroerendezaakbelasting en, onder voorwaarden, de inkomstenbelasting. Daarnaast geldt onder voorwaarden een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor grond en gebouwen. Meer informatie over de fiscale voordelen en bijbehorende voorwaarden? Neem gerust contact met ons op. BIJZONDERHEDEN - NSW-landgoed; - Volledig geïsoleerd; - Dubbele beglazing (zowel woning als bijgebouwen); - Airconditioning aanwezig; - Woonhuis: vier slaapkamers boven, twee beneden; - Woonhuis en gastenverblijf hebben beide een eigen cv-ketel; - Woonhuis en gastenverblijf beide voorzien van vloerverwarming; - 30 zonnepanelen met thuisbatterij; - Zendmast op het perceel wordt nog verwijdert dit jaar; - Energielabel B. Bent u geïnteresseerd in dit landgoed of wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op!