Aan de Bronnen 55915 XD VenloStalberg (midden)

Deze vrijstaande villa ligt prachtig aan de bosrand in een rustige straat in Venlo-Oost. De villa biedt zeer veel ruimte met o.a. een aangebouwde leefkeuken, riante woonkamer, een groot bruikbaar souterrain met o.a. kantoor, fitnessruimte en dubbele garage. Er zijn 7 slaapkamers, 3 badkamers. De tuin is mooi aangelegd en er is een zwembad met schuifbare overkapping. De woning is in 2012 geheel verbouwd en aangebouwd en onder meer voorzien van nieuwe dakpannen, een bodem warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling en er zijn 62 zonnepanelen geplaatst. Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via de hal en via de 2 puien die in de garage zijn geplaatst. Heel handig als je het souterrain bijvoorbeeld als praktijk of kantoor wil gebruiken. De dubbele garage is bereikbaar via de hellingbaan. De elektrisch bedienbare poorten zijn aanwezig en bruikbaar echter er zijn ook puien geplaatst waardoor er veel daglicht in de garage is. Onder de aangebouwde keuken is een grote kantoor/ontspanningsruimte gebouwd die mooi daglicht heeft via de lichtstraat. Hier ligt vloerverwarming en koeling. In de technische ruimte is de bodemwarmtepomp geplaatst. Hiermee worden de vloeren verwarmd en gekoeld zodat je ook in de zomer een prettig binnen klimaat hebt. De warmtepomp (2012) heeft ook een tapwaterfunctie, deze is gereserveerd voor het zwembad (echter wordt niet gebruikt). Er is ook een Nefit CV ketel (2012) die de aanwezige radiatoren kan verwarmen. In het souterrain vind je verder een fitnessruimte en diverse provisieruimtes/bergingen/werkplaats. Begane grond: De grote hal is een echte binnenkomer. In de hal is een tweede (zij)ingang en hier is ook het toilet, een werkkast, de garderobe en is er toegang naar de woonkamer. De woonkamer is lekker ruim en sfeervol en omvat verschillende zit-plekken en er zijn 2 houtgestookte haarden/kachels en een gashaard. Gedeeltes van de woonkamer zijn ook goed bruikbaar als Tv-ruimte of werk-/speelruimte Op de begane grond is verder nog een wasruimte en een bijkeuken met buiteningang. De aangebouwde keuken heeft prachtige lichtinval door de puien maar ook door de grote dakramen die voorzien zijn van screens. Het grote kookeiland is een echte blikvanger en er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Er is fantastisch zicht op de tuin. 1e Verdieping: Via het mooie trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Ook hier ligt vloerverwarming en koeling zodat je in de zomer ook een lekker koel huis hebt. De master bedroom heeft ook nog een airco. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig. Eén van deze slaapkamers wordt door de huidige bewoners als kleedruimte gebruikt. De slaapkamers zijn allemaal ruim. De master bedroom heeft een eigen badkamer met grote jacuzzi, een XL-inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is ook een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en een waskoker. De badkamers zijn ook in 2012 verbouwd. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je deze verdieping. Hier zijn twee slaapkamers waarvan één slaapkamer airco heeft. Op de overloop is een aparte ruimte met een Nefit cv ketel (2012) met hierop aangesloten een boiler t.b.v. warmwatervoorziening voor de badkamers. De CV ketel wordt ook gebruikt voor verwarming via de lamellen radiatoren op de badkamers en de evt. verwarming van de tweede etage via radiatoren (op de tweede etage ligt geen vloerverwarming m.u.v. de badkamer die elektrische vloerverwarming heeft) Tuin: De tuin is geheel omheind. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen afsluitbaar terrein. Je kunt je auto’s ook in de garage of onder de carport parkeren. Er is een laadpaal ter plaatse van de oprit. In de achtertuin is een zwembad met een schuifbare overkapping aanwezig. Het poolhouse is voorzien van een douche ruimte met grote inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitend is er een ruimte voor de technische zwembad installatie. De tuin biedt veel privacy en er is mooi zicht op de bosrand. Algemeen: De aanbouw en renovatie heeft in 2012/2013 plaats gevonden; o.a. nieuwe dakpannen, dakisolatie, nieuwe keuken, badkamers, stucwerk, tegelvloeren, aanbouw keuken en souterrain, warmtepomp en overige installatie, tuinaanleg, zwembadrenovatie, zonnepanelen, alarminstallatie. Camera systeem is in 2017 geüpdate en digitaal gemaakt. De spouwmuur is in 2017 nageïsoleerd en in 2017 is er HR++ glas geplaatst. Alle kamers hebben isdn en coax aansluiting. De warmtepomp zorgt voor verwarming en koeling. Rustige ligging aan de bosrand en nabij natuurgebied maar toch dichtbij de winkels, scholen. Ook het centrum van Venlo en het NS station zijn op 5 fietsminuten bereikbaar en de snelwegen (ook Duitse snelwegen) zijn snel bereikbaar. • Bouwjaar: 1974 • Perceeloppervlakte: ca. 1110 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 591 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 65 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 72 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 27 m² • Inhoud: ca. 2222 m³ • Energielabel: volgt.