Acaciaweg 45915 GD VenloBloemenbuurt

Nabij het prachtige natuurgebied De Groote Heide ligt deze vrijstaande en energiezuinige (energielabel A+) woning met dubbele garage (42m²) en een achtertuin op het zuid-oosten. De woning beschikt over o.a. 4 slaapkamers en een kantoor op de begane grond. De tuin heeft meerdere terrassen en biedt veel privacy, waardoor het de ideale plek is om in alle rust te genieten van de natuur. Indeling. Begane grond: Ruim entree met een garderobe en meterkast. Toiletruimte met wandcloset, heeft een fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer met openslaande deuren naar het terras, is gesplitst in een eetkamer en zitkamer, en voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. In de woonkamer bevindt zich ook een gashaard. De gehele begane grond heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De dichte keuken heeft een granieten aanrechtblad en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetronoven, oven en vaatwasser. De bijkeuken biedt veel opbergruimte en ook zijn er de witgoedaansluitingen. Er is een aparte kantoorruimte die zowel via de hal als de bijkeuken toegankelijk is. De keuken, bijkeuken, kantoor en toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie, bedienbaar in de keuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, hoofdslaapkamer met inbouwkast. Daarnaast is er een hobby-/kantoorruimte met een vaste trap naar de zolderverdieping. De luxe, moderne badkamer is uiteraard voorzien van vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator, heeft o.a. een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, spiegel, wand-douchetoilet en heeft mechanische ventilatie. Zolderverdieping: De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en is ingedeeld in drie ruimtes. In één van deze ruimtes zijn de technische installaties geplaatst, zoals de omvormer, CV-ketel en warmtepompboiler. Tuin: De tuin biedt veel privacy en is een ideale plek om te ontspannen. De achtertuin ligt op het oosten en heeft meerdere terrassen. Een oase van rust! Garage: De woning heeft een eigen oprit met hekwerk en dubbele garage van 42m², voorzien van 2 sectionaal poorten. De garage is volledig geïsoleerd, heeft een Dru gevelkachel en beschikt over stroom- en watertoevoer. Goed om te weten: • Energielabel A+ (geldig tot 07-01-2035). • De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. • De zonnepanelen op de garage (9 stuks) dateren van 2017, en de zonnepanelen op het dak van de woning (16 stuks) zijn geïnstalleerd in 2020. • De omvormer tbv de zonnepanelen op de garage is nieuw! (januari 2025) • De Nefit-CV-ketel en Bosch warmtepomp zijn geïnstalleerd in oktober 2021. • De Daikin warmtepompboiler 210 liter is van oktober 2022. • De woning heeft houten kozijnen en is op de 1e verdieping voorzien van rolluiken. • De woonkamer en keuken zijn uitgerust met screens. • Er is een bewateringssysteem en een robotmaaier (blijft achter) aanwezig in de tuin. • In de garage is een Dru gevelkachel geplaatst, die zorgt voor extra comfort. Deze woning combineert het comfort van moderne voorzieningen met de rust van de natuur en biedt een ideale plek om te wonen én te werken.