Agnes Huijnstraat 205914 PE Venlo't Zand

Wonen aan de Agnes Huijnstraat 20 betekent thuiskomen in een moderne, energiezuinige (A+) carréwoning waar comfort, ruimte en een groen, vrij uitzicht samenkomen. Het is een ideale plek voor gezinnen die willen genieten van een goed onderhouden woning in een veilige, kindvriendelijke omgeving. Waarom u deze woning gezien móet hebben: - Instapklaar - Grote hoeveelheid lichtinval - 4 royale slaapkamers - Wellness in de luxe, compleet uitgeruste badkamer - Vrij uitzicht op een park - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - 2 x vrije achterom - Véél bergruimte - Energielabel A+ Indeling Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de ruime, U-vormige hal, voorzien van een toiletruimte, meterkast en praktische trap-/voorraadkast, ideaal! Vanuit de hal zijn de leefkeuken en woonkamer bereikbaar. - De leefkeuken is een sfeervolle en functionele ruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De keukenopstelling is uitgevoerd in massief hout en compleet uitgerust met diverse apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, separate diepvries, afzuigkap, draaicarrousel en een gootsteen voorzien van een mengkraan met flexibele uittrekslang. Het composiet werkblad zorgt voor een duurzame en stijlvolle afwerking. In de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek die perfect is voor het hele gezin of voor gezellige diners met vrienden. - De lichte woonkamer is royaal van opzet en biedt een heerlijk comfortabele tv-hoek met een fantastisch uitzicht op het park, terwijl de openslaande tuindeuren een directe verbinding met de achtertuin creëren en veel natuurlijk licht binnenlaten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer die het gevoel van wellness oproept. - De badkamer (2019) is stijlvol en luxe afgewerkt en voorzien van een tweepersoons whirlpool ligbad (2 meter x 0,90 meter) met inbouw sfeerverlichting en muziekinstallatie, een dubbele wastafel met meubel en verwarmde inbouw spiegelkast, een inloopdouche met regen- en handdouche en een hangcloset met in de wand een inbouw toiletrolhouder maken deze ruimte compleet. De sfeervolle en moderne afwerking in combinatie met de elektrische vloerverwarming, maakt dat er een ontspannen en luxe beleving wordt gegarandeerd. - De riante slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Slaapkamer 1 beschikt over een charmante bedstee en een apothekers-/uitschuifkledingkast. Slaapkamer 2 is uitgerust met een vaste schuifkastenwand en handige inloop(trap)kast. Slaapkamer 3 biedt eveneens alle ruimte om nog eens van indeling te kunnen wisselen. Deze verdieping combineert praktisch wonen met creatieve oplossingen, waarbij elke ruimte licht, functioneel en voorzien van eigenhandig speels geïntegreerde bergruimtes is. Tweede verdieping: De “zolder” is in 2016/2017 volledig verbouwd tot een volwaardige tweede verdieping. Drie grote dakramen zorgen voor veel lichtinval op de overloop en de vierde slaapkamer. Daarnaast biedt het een fraaie uitkijk op het binnenterrein van het carré en een weids uitzicht over het park. - Op de overloop treft u de wasmachine en droger met daarnaast ruimte voor uw wasrek. In de nok van het dak is een vliering gerealiseerd, ideaal voor de opslag van uw seizoensspullen. - De vierde slaapkamer kenmerkt zich door de speelse indeling, de op maat gemaakte schuifkastenwand en een ‘verzorgende’ hoek met mengkraan en waskom. - Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een berging voorzien van de cv-opstelling, omvormer voor de zonnepanelen en de WTW-installatie. - De gehele tweede verdieping is slim ontworpen met diverse ‘geheime’ luiken en creatieve opbergoplossingen, zodat het gebruik van de beschikbare ruimte tot het maximaal haalbare is geoptimaliseerd. Licht, praktisch en verrassend efficiënt, met oog voor elk detail. Vliering: Via een vlizotrap is een tweede vliering bereikbaar, waardoor ook hier de maximale bergruimte wordt benut. Achtertuin: De woning beschikt over een aangelegde achtertuin, compleet met diverse beplanting, (fruit)bomen en kruidenstruikjes, waardoor de zomermaanden letterlijk in het groen kunnen worden doorgebracht. De tuin is ook erg in trek bij kool- en pimpelmeesjes en de carré-eekhoorn, die zelfs vanuit de vensterbank naar binnen spiekt! - In de tuin staan twee bergingen (2006 en 2022), beiden voorzien van elektra. Voldoende ruimte voor uw gereedschap, fietsen en/of hobbyspullen. - Een vrije achterom leidt naar het omheinde binnenterrein, waar ook de privé-parkeerplaats van de woning ligt. - Daarnaast is er, gezamenlijk met de buren, een afgesloten onderdoorgang (de ‘gats’) naar de voorzijde van de woning. Voortuin: In de voortuin is het vooral in het voor- en najaar heerlijk vertoeven. Geniet vanaf een bankje van de zon en het uitzicht op het park. Dit alles maakt beide tuinen zowel praktisch als sfeervol, met veel privacy en ruimte om te genieten van rust en groen. Enkele aanvullende energieweetjes: - Geheel geïsoleerd. - 11 zonnepanelen (eigendom, 375 WP per paneel, 2022). - Hardhouten kozijnen met HR++-beglazing (2006). - Kunststof Velux-dakramen op de tweede verdieping, voorzien van horren en zonwering. - Cv-ketel (Nefit Proline, eigendom, bouwjaar 2019). - Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) aanwezig. Over het Carré: Het carré, oorspronkelijk gebouwd rond 1938, ademt geschiedenis en sfeer. In 2006/2007 heeft het een ingrijpende renovatie ondergaan, waarbij de woningen zijn aangepast aan de hedendaagse woonwensen en comfortstandaarden, maar wel mét behoud van de authentieke uitstraling. Het resultaat is een uniek ensemble van 26 woningen die samen een prachtige leefomgeving vormen. Midden in het carré ligt een royaal gezamenlijk binnenterrein van maar liefst 1.698 m². Dit uitstekend onderhouden terrein, voorzien van een groot gazon met zandbak, een verhard wandelpad, weelderige hagen, statige eiken en twee walnotenbomen, voelt als een verlengstuk van uw eigen tuin. Rondom het gazon ligt een rijbaan met parkeergelegenheid voor de bewoners, waarvan één parkeerplaats exclusief toebehoort aan Agnes Huijnstraat 20. Het volledig omsloten binnenterrein is alleen toegankelijk voor de bewoners en wordt bereikt via een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort met aparte looppoort. Hierdoor ontstaat een veilige, kindvriendelijke omgeving waar kinderen naar hartenlust kunnen buitenspelen. Het onderhoud wordt verzorgd door een hovenier: alle voordelen van een groene, royale buitenruimte, zonder het werk dat daarbij komt kijken. De maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van het gezamenlijke binnenterrein bedraagt € 20,-. Ligging: De woning is ideaal gelegen, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Trefbox (voorheen Trefcenter), scholen en speeltuintjes bevinden zich in de directe omgeving, terwijl het Meeuwbeemdpark perfect is voor een ontspannende wandeling of sportieve activiteit. Ook het stadscentrum, de rivier De Maas en het natuurgebied Zwart Water zijn op korte (loop)afstand bereikbaar. Voor wie vaak onderweg is, zijn de snelwegen richting Maastricht, Eindhoven, Nijmegen en Duitsland binnen enkele autominuten te bereiken, wat deze locatie zowel rustig als zeer goed bereikbaar maakt.