Antoniusstraat 1395912 CJ VenloSinselveld

Deze tussenwoning aan de Antoniusstraat 139 in Venlo heeft de charme van bouwjaar 1936, maar is de afgelopen jaren op fijne punten met de tijd meegegaan. Denk aan 9 zonnepanelen, gevelisolatie, vloerisolatie, kunststof kozijnen en HR+ beglazing. Binnen wacht een huis met een praktische indeling, verrassend veel ruimte en de warmte van een pellet kachel uit 2022. ook is het voorzien van een vernieuwde meterkast met 12 groepen, vernieuwde riolering en rolluiken. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, een kelder van circa 14 m², een balkon én een achtertuin met vrije achterom. Daarmee is dit zo’n huis dat meebeweegt met je plannen. De omgeving Wonen aan de Antoniusstraat betekent wonen in Sinselveld, een buurt in Venlo-Zuid waar het dagelijkse leven lekker dichtbij voelt. Geen plek waar je voor elk klein ding de halve stad door hoeft, maar een woonomgeving met bestaande bebouwing, karakter en voorzieningen in de buurt. Boodschappen, scholen, speelplekken en andere praktische adressen liggen in de omgeving. Ook de ligging ten opzichte van de stad is een fijne troef. Het centrum van Venlo is goed bereikbaar, net als het station en diverse wijkvoorzieningen. Venlo-Zuid heeft een eigen gezicht: levendig genoeg om verbonden te voelen met de stad, maar thuis nog steeds prettig woonbaar. Dat maakt deze plek aantrekkelijk voor mensen die graag praktisch wonen, zonder het stadse gemak kwijt te raken. En Venlo zelf? Die stad heeft genoeg te bieden. Van winkels en horeca tot cultuur, de Maas en fijne plekken om buiten te zijn. Even de stad in, een rondje wandelen, snel naar voorzieningen of richting uitvalswegen: vanaf deze plek kan het allemaal zonder ingewikkeld gedoe. De woning Globale indeling: Je stapt binnen onder de overkapping bij de voordeur. Handig op zo’n typische Nederlandse regendag. In de entree vind je de trap naar de eerste verdieping de kelder en het toilet. Rechts loop je door naar de woon- en eetkamer, terwijl je rechtdoor de keuken bereikt. Fijn detail: de keuken is ook via de eetkamer bereikbaar, waardoor de begane grond logisch en prettig aanvoelt. De woonkamer heeft aan de voor- én achterzijde grote ramen. Daardoor valt het daglicht van twee kanten naar binnen en voelt de ruimte open aan. Aan de achterzijde zorgen twee grote tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten. De pellet kachel geeft de ruimte juist in de koudere maanden een warme, huiselijke sfeer. De keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur wat vernieuwd is de afgelopen jaren en het heeft een werkblad aan twee kanten. Eén zijde kun je deels als bar gebruiken: een fijne plek voor een snelle koffie, een laptopmoment of gezellig meekletsen terwijl er gekookt wordt. Door de grote ramen kijk je ook hier prettig naar buiten. Achter de keuken ligt de bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en een handige kast. Via deze bijkeuken loop je door naar de achtertuin. De berging grenst aan de bijkeuken en is bereikbaar via buiten. De achtertuin heeft een speelse indeling. Direct achter de woning ligt een hoger gelegen terras wat veel schaduw biedt. Via een paar treden kom je in de rest van de tuin waar veel zon is door de diepe ligging en waar je ook profiteert van een vrije achterom. De ligging op het noorden zorgt voor een rustige buitenplek waar je op warme dagen niet meteen wegsmelt in de middagzon. Op de eerste verdieping kom je via de trap op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers van circa 5 m², 17 m² en 12 m². De badkamer is voorzien van een douche, toilet en fonteintje. Via de badkamer heb je toegang tot een balkon aan de achterzijde. De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers van circa 12 m² en 7 m². Daarmee komt het totaal op vijf slaapkamers. En dan zijn er ook nog een tussenverdieping/zolder én een kelder van circa 14 m Voor voorraad, kerstspullen, koffers, gereedschap, sportspullen of alles wat je wél wilt bewaren, maar niet in het zicht wilt hebben. De woning is gelegen in een blauwe zone, waardoor parkeren in de directe omgeving gereguleerd is. Een prettig voordeel hiervan is dat er doorgaans meer doorstroom is en bewoners of bezoekers vaak makkelijker een parkeerplek in de buurt kunnen vinden. Bovendien is er parkeergelegenheid voor de deur, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Wel is het goed om te weten dat parkeren in een blauwe zone aan bepaalde regels is gebonden, zoals het gebruik van een parkeerschijf en een maximale parkeerduur. Voor bewoners is er de mogelijkheid voor een parkeervergunning. Bijzonderheden • 9 zonnepanelen • Pelletkachel uit 2022 • Meterkast vernieuwd in 2004 met 12 groepen • Vrije achterom • Kelder van circa 14 m² • Balkon bereikbaar via de badkamer • 5 slaapkamers • riolering vernieuwd in 2003 Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.