Baarlosestraat 1045923 AP VenloAnnakamp-Oost

Wonen met sfeer, karakter, luxe en een zeer interessant energielabel (A+) aan de Baarlosestraat, op korte afstand van het centrum van Blerick, een buurtwinkelcentrum, de Maas met haar prachtige uiterwaarden, diverse scholen en de aansluiting op het autosnelwegennetwerk. De ruime, uitgebouwde woning is gebouwd in 1906, goed onderhouden, luxe afgewerkt en o.a. voorzien van 2 woonkamers, een luxe keukenopstelling met een kookeiland, een luxe badkamer met een inloopdouche gelegen op de begane grond, 3 slaapkamers, voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een berging en een eigen, afgesloten achterom. Kelder: De ruime kelder (ca. 20 m2), te bereiken via de hal biedt voldoende bergruimte en is voorzien van verwarming. Begane grond: Entree, de hal voorzien van een prachtige, dubbele voordeur, de originele terrazzovloer, de meterkast voorzien van een vernieuwde groepenkast en de doorgang naar de woonkamer. De grote woonkamer (ca. 42 m2) is voorzien van een tegelvloer met aangename vloerverwarming, diverse vaste kasten, de trapopgang naar de 1e verdieping, een lichtstraat en een luxe keukenopstelling (2006) met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat en een afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een combi-oven met magnetronfunctie (2024), een koelkast, vaatwasser, een apothekerskast en een granieten werkblad. Via de keuken is het portaal te bereiken. Het portaal biedt toegang tot het geheel betegeld toilet (2020) en de geheel betegelde, luxe badkamer (2020) met een inloopdouche, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, mechanische afzuiging en vloerverwarming. Het portaal gaat over in de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een stortbakje, de wasmachine aansluiting en de ‘Intergas’ hybride c.v.-installatie (2024). Via de bijkeuken is de 2e woonkamer te bereiken. De woonkamer, ofwel tuinkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, openslaande deuren naar de tuin, aangename airconditioning (2022) en een lichtstraat met binnen- en buitenzonwering. 1e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking, slaapkamer 1 (ca. 6 m2) voorzien van laminaat, een dakkapel en een schuifkast, slaapkamer 2 (ca. 12,5 m2) voorzien van laminaat, een dakkapel en een vaste kast en slaapkamer 3 (ca. 14,5 m2) voorzien van laminaat, een dakkapel, een schuifkast en aangename airconditioning (2018). De slaapkamer is tevens voorzien van een aparte toiletruimte met een toilet, een wastafel met een wastafelmeubel en een dakvenster. Tuin: De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin. De achtertuin is georiënteerd op het westen en voorzien van diverse terrassen, kunstgras, borders, een ruime berging (11 m2) en een ‘eigen’, afgesloten achterom doormiddel van een recht van overpad. Algemeen: Bouwjaar: 1906, perceel oppervlakte: 230 m2, inhoud: ca. 578 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 143 m2, overige inpandige ruimte ca. 20 m2. De vooroorlogse tussenwoning ademt sfeer en karakter. De woning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en voorzien van houten- en kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert van 2024. De gevel is gezandstraald. Het plat dak van de achterbouw is in 2026 vervangen. In 2018 zijn 10 zonnepanelen op het dak geplaatst. Het centrum van Blerick, een buurtwinkelcentrum, de Maas met haar prachtige uiterwaarden, diverse scholen en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.