Bij de Postwagen 325913 WB VenloDe Tichelarij

Aan een rustige straat, in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Venlo-Oost gelegen ruime, uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De moderne woning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en o.a. voorzien van een gezellige woonkamer met een sfeervolle pelletkachel, een luxe keukenopstelling, 3 slaapkamers, een inpandige salon, eventueel te gebruiken als kantoor of 4e slaapkamer, een keurige badkamer met een douche en een ligbad, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een eigen oprit, een heerlijk, bijzonder ruime terrasoverkapping en een berging met een aanrechtblad, spoelbak en een toilet. Diverse voorzieningen, waaronder winkels (o.a. een ‘Jumbo’ supermarkt) en basisscholen, het prachtige ‘Burgemeester Bergerpark’, het centrum van Venlo, natuurgebied ‘Groote Heide’ en de aansluiting op het autosnelwegennet bevinden zich op korte afstand. Begane grond: Entree, de hal voorzien van een tegelvloer, de moderne meterkast, het gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de berging en woonkamer. De inpandig te bereiken berging is voorzien van een deur naar de oprit en een deur naar de trapopgang richting de salon gelegen op de 1e verdieping. De gezellige woonkamer (ca. 46 m2) is voorzien van een parketvloer, 2 deuren naar de tuin, een sfeervolle pelletkachel, een praktische trapkast en de keuken. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een gietvloer met elektrische vloerverwarming en een luxe keukenopstelling (2019) met een ‘Bora’ inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven met stoomfunctie, een vaatwasser, koelkast, vriezer, een wijnkoelkast en een spoelbak met een ‘Quooker’ kokend waterkraan. 1e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en de trapopgang naar de 2e verdieping, slaapkamer 1 (ca. 9 m2) voorzien van parket en slaapkamer 2 (ca. 16 m2) voorzien van parket, 4 vaste kasten en de doorgang naar de salon. Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken. De geheel betegelde, keurige badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet, een dubbele wastafel, een designradiator en een vaste kast met de wasmachine aansluiting. Salon: De salon is gerealiseerd in een aanbouw op de garage. De salon (ca. 15,5 m2) is voorzien van een pvc-vloer, aangename airconditioning (2020, koelen en verwarmen) en een keukenblokje met een spoelbak. De salon is voor eventuele klanten via de trap in de berging op de begane grond bereikbaar, zonder dat zij de woning hoeven te betreden. De salon kan uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Denk hierbij aan een (thuis)werkplek/kantoor, een 4e slaapkamer of een hobby-/chillruimte. 2e Verdieping: Slaapkamer 3 voorzien van laminaat, 2 dakvensters, waarvan één vernieuwd in 2026, de wasmachine aansluiting, bergruimte achter de schuifwanden en de ‘Nefit’ HR-combi c.v.-installatie (2010, laatste onderhoud 2026). Tuin: De woning is voorzien van een fraaie tuin met een eigen oprit aan de voorzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van 2 terrassen, een gazon, een heerlijke, bijzonder ruime terrasoverkapping (ca. 35 m2) met een lichtstraat en een berging. De berging (ca. 7 m2) biedt voldoende bergruimte en is voorzien van een aanrechtblad met een spoelbak en een toilet (sanibroyeur). Algemeen: Bouwjaar: 1983, aanbouw: 2008, perceel oppervlakte: 244 m2, inhoud: ca. 541 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m2. De ruime, uitgebouwde geschakelde 2-onder-1-kapwoning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing (2002, 2004 en 2008) en rolluiken. Op het dak zijn 23 zonnepanelen (2018, 2020 en 2021) geplaatst. Diverse voorzieningen, waaronder winkels (o.a. een ‘Jumbo’ supermarkt) en basisscholen, het prachtige ‘Burgemeester Bergerpark’, het centrum van Venlo, natuurgebied ‘Groote Heide’ en de aansluiting op het autosnelwegennet bevinden zich op korte afstand.