Dahliaweg 55915 EV VenloBloemenbuurt

Dahliaweg 5, 5915 EV Venlo Bent u op zoek naar een zéér ruime, geschakelde woning op een mooie locatie? Dan is deze woning, gelegen aan de Dahliaweg 5 in Venlo, wellicht iets voor u! Deze moderne woning, gebouwd in 1997 en voorzien van energielabel A+, beschikt onder andere over een ruime woonkamer, keuken, bijkeuken, extra inpandige berging, kantoor/slaapkamer, ontvangsthal en toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier (slaap)kamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar zich nogmaals twee kamers bevinden. Verder beschikt deze woning over een tuin met een ruime berging en een wellnessruimte, voorzien van een jacuzzi, een douche en een eigen ruime oprit voor de woning. Met energielabel A+ is dit een extra energiezuinige woning, gelegen vlak bij de natuur en het wandelgebied De Groote Heide: een prachtig gebied met bossen, heide en zandvlaktes. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en ruimte. De woning is rustig gelegen, maar bevindt zich toch vlak bij de uitvalswegen richting onder andere Nijmegen, Eindhoven, Maastricht en Duitsland. Begane grond De toegangspoortjes bieden toegang tot de oprit naar de voordeur. Achter de voordeur ligt de ontvangsthal, voorzien van een tegelvloer, met garderobe, meterkast, het toilet, de toegang tot de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is geheel betegeld en bestaat uit een zwevend closet en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft eveneens een tegelvloer, zoals de ontvangsthal. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer beschikt u over een pelletkachel, die zorgt voor aangename en sfeervolle warmte. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen. Via de deur aan de achterzijde van de woonkamer heeft u toegang tot het terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-magnetron, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Via de keuken komt u in de wasruimte/bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Ook deze ruimte biedt toegang tot de achtertuin. Daarnaast heeft u de beschikking over een koelcel én nog eens een extra inpandige berging. Kortom genoeg opberg- én koelruimte! Daarnaast is er nog eens een extra kamer op de begane grond. Deze kamer kan gebruikt worden als speelkamer, hobbyruimte, thuiskantoor, een extra inpandige berging of zoals nu, als slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. De tegelvloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een kantoor-/hobbyruimte met daarin de toegang naar de zolder. Op de slaapkamers en de overloop ligt pvc. De slaapkamers hebben allemaal kunststof kozijnen met HR+ glas. Enkele slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, een vrijhangend closet, een wastafel met wastafelmeubel, inbouwspots en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van vloer- én plafondverwarming. In de kantoor-/hobbyruimte bevindt zich de trapopgang naar de zolder. Zolder De zolder bestaat uit twee aparte gedeeltes. Eén bergzolder, die met een vlizotrap te bereiken is, en één leefzolder die u via de vaste trap in de hobbyruimte bereikt. Op de leefzolder zijn twee extra slaapkamers gecreëerd met een laminaatvloer en zichtbare balkenconstructie. De cv-ketel (eigendom, 2018) bevindt zich in het leefzoldergedeelte. Wellnessruimte De woning beschikt over een wellnessruimte in de achtertuin, uitgerust met een ruime jacuzzi, een sauna en een massagedouche. Een fijne plek om te ontspannen. De ruimte is goed geïsoleerd en afsluitbaar, waardoor u er het hele jaar door gebruik van kunt maken. Op warme dagen kunt u de dubbel openslaande deuren openen en zo eenvoudig het buitengevoel naar binnen halen. Berging De aangebouwde houten berging biedt voldoende ruimte voor tuinspullen, fietsen of gereedschap. De berging is voorzien van elektra, water en krachtstroom, waardoor deze ook geschikt is voor kluswerkzaamheden of het opladen van apparatuur. Hierin bevindt zich ook een deel van de technische installaties van de zéér energiezuinige woning (A+ label!) Overige Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten flink opgeknapt, zo is er o.a.: • 2020: Vaste trap naar de zolder geplaatst en een volledig nieuwe vloer op de eerste verdieping gelegd. • 2021: De kale zolder is afgewerkt met wanden en vloer en voorzien van extra ruimtes. De zonnepaneleninstallatie is vervangen en uitgebreid naar 21 panelen. Tevens zijn er drie airco’s geplaatst (verwarmen en koelen); in totaal zijn er nu vier airco’s aanwezig. De voortuin is volledig gerenoveerd. • 2023: De achtertuin is volledig gerenoveerd. • 2024: De tegelvloer op de begane grond is vervangen. Buiten diverse kleine aanpassingen en uiteraard het complete binnen schilderwerk. Ligging en voorzieningen De Dahliaweg is een rustige straat in een zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk in Venlo-Oost, vlak bij natuurgebied De Groote Heide. In de buurt is veel groen en voldoende parkeergelegenheid. U woont hier in een prettige, rustige omgeving met voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, sportclubs en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Venlo is goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Ook de A73 en andere uitvalswegen richting Nijmegen, Eindhoven, Maastricht en Duitsland liggen vlakbij. De stad Venlo, samen met de omliggende dorpen, telt ruim 100.000 inwoners. Er is een rijk cultureel leven, er wordt veel georganiseerd in en rond de stad en er zijn tal van verenigingen actief in Venlo. Woningspecificaties Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte: 195 m² Perceeloppervlakte: 380 m² Inhoud: circa 753 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer zorgvuldig te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Aan deze omschrijving kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.