Eugeniasingel 415913 GK VenloDe Tichelarij

Op een prachtige A-locatie in Venlo-Oost, direct tegenover het Burgemeester Bergerpark en de vijvers op de Tichelarij ligt deze vrijstaande woning op korte afstand van het centrum van Venlo, de scholen, de winkels en de supermarkten. De woning beschikt over een besloten tuin, zeer grote woonkamer, ruime keuken en garage, balkon en een royaal dakterras. Verder een oprit met hardsteen klinkers en een zonnige voor- en zij tuin op het zuidwesten met een vrije achterom. Wat dit pand zo bijzonder maakt is dat vanuit alle ramen het omliggende groen te zien is waardoor van de natuur tijdens elk seizoen volop te genieten valt. Kortom een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden op een van de mooiste en zonnige locaties van Venlo-Oost. Deze verrassend ruime vrijstaande woning combineert een uitstekende ligging met veel leefruimte, een royale tuin en diverse praktische voorzieningen. Authentieke elementen van dit pand uit 1965 zijn nog grotendeels bewaard gebleven. U koopt een huis van de eerste bewoners die dit huis degelijk hebben laten bouwen (koperen goten en regenpijpen) en vanaf de bouw altijd met liefde hebben onderhouden. Het tuinplan is onder architectuur in 1965 aangelegd en de huidige situatie is nog steeds origineel. De tuin met centraal gelegen gazon is omsloten door meerdere verschillende bomen, struiken, rozen en vaste planten waardoor een optimale privacy wordt geboden. Indeling Kelder: De kelder is een ruime voorraadkelder alwaar de Nefit HR combiketel (2013) en alarminstallatie zich bevindt. Via de deze kelder kunt u ook de kruipruimte bereiken die zich onder het gehele huis bevindt. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met tegelvloer, praktische inbouwkast en een prachtige hardhouten wenteltrap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje. Via dubbele glas in lood bevattende openslaande deuren komt u in een zeer royale L- vormige woonkamer die over een sfeervolle open haard beschikt. Via openslaande deels glazen tuindeuren komt u in de tuin met aansluitend rechts van u een groen overdekt ruim terras. Aansluitend aan de woonkamer komt u in de halfopen keuken met eethoek. Dankzij de lichtkoepel is er in de keuken en eethoek veel daglicht met toegang tot de tuin. De garage sluit via een deur aan op de achterzijde van de keuken en is ruim, verwarmd, multifunctioneel en voorzien van een tegelvloer, meterkast, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de garage over dubbele deuren naar de oprit en via de aangrenzende werkruimte is de tuin bereikbaar met een eigen deur. Via een vaste trap is de kelder bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers welke alle een vaste kast hebben. 2 van de 3 slaapkamers hebben een vaste wastafel. De 2-persoonsslaapkamer geeft toegang tot een romantisch balkon met prachtig uitzicht op het omliggende groen. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer (2000), welke voorzien is van een douche/ligbad combinatie, zwevend toilet, wastafel, bidet, wastafel en designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot een zeer royaal recent gerenoveerd dakterras. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 2-persoonsslaapkamers, waarvan er 1 voorzien is van een vaste wastafel. In deze kamer bevinden zich onzichtbaar, achter het behang verscholen, nog 2 bergruimtes. Via een mangat in de overloop is een bergvliering toegankelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Perceeloppervlakte: 608m2 - Woonoppervlakte: 193m2 - Overige inpandige ruimte: 43m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 51m2 - Inhoud: 848m3 - Zonwering op de begane grond - Isolatie van dakisolatie en spouw isolatie - Houten en aluminium kozijnen met deels dubbele beglazing - Combiketel (Nefit comfort HR uit 2013) - Authentieke elementen zijn bewaard gebleven - Camerabewaking - Aanvaarding in overleg