Excelsiorstraat 35922 DA VenloSmeliënkamp

Aan een rustige straat, in nieuwbouwwijk 't Hof van Blerick’ gelegen vrijstaande woning. De ruime, moderne woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd (energielabel A) en o.a. voorzien van een grote woonkamer met een luxe keukenopstelling, 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer met een stoom-/massage douche, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een oprit, een terrasoverkapping en een vrije achterom op eigen grond. Het trein- en busstation is op loopafstand gelegen. Diverse andere voorzieningen, de centra van Blerick en Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Begane grond: Entree, de hal voorzien van de meterkast, het geheel betegelde, luxe toilet met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De grote woonkamer (ca. 57 m2) is voorzien van een praktische trapkast, aangename airconditioning (2023), openslaande deuren naar de tuin en een luxe keukenopstelling met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, koelkast en een spoelbak. In de keuken is tevens een deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met aangename vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers en de geheel betegelde, luxe badkamer met een stoom-/massage douche, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en een elektrische vloerverwarming. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De grootste slaapkamer is in 2023 tevens voorzien van airconditioning. 2e Verdieping: Overloop voorzien van de wasmachine aansluiting, slaapkamer 4 en de zolderruimte. De zolderruimte is voorzien van de ‘Nefit’ HR-combi c.v.-installatie (2015, onderhoud 2025), de W.T.W.-installatie. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van laminaat. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie tuin met een oprit aan de voorzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een terras met een terrasoverkapping (31 m2), kunstgras, borders, een garage en een vrije achterom op eigen grond. De garage (ca. 20 m2) is voorzien van een deur naar de tuin en een stalen kantelpoort naar de oprit. Algemeen: Bouwjaar: 2008, perceel oppervlakte: 293 m2, inhoud: ca. 568 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m2, overige inpandige ruimte ca. 20 m2. De ruime, vrijstaande woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR++) en rolluiken. Op het dak zijn 14 zonnepanelen geplaatst. Het trein- en busstation is op loopafstand gelegen. Diverse andere voorzieningen, de centra van Blerick en Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.