Ganzenstraat 645912 PG VenloHagerbroek

Op een prachtig aangelegd perceel van maar liefst 1.580 m² ligt deze sfeervolle vrijstaande woning vol karakter en ruimte. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en fraaie tegelvloeren worden perfect gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De royale woonkamer, gezellige leefkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar het terras zorgen voor een heerlijke leefomgeving. Met vijf ruime slaapkamers, drie badkamers en een multifunctioneel bijgebouw met eigen entree biedt deze woning volop mogelijkheden voor werken aan huis, gastenverblijf of B&B. De grote tuin met diverse terrassen, moestuin, hobbykas en volop privacy maakt het plaatje compleet. Rustig gelegen nabij natuurgebied ’t Jaomerdal, scholen, winkels, het centrum van Venlo, ziekenhuis en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Een uniek familiehuis waar sfeer, ruimte en genieten samenkomen. Wil je ook elke dag omarmd worden door dit mooi huis en perceel, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Kelder: Provisie kelder, voorzien van groepenkast met 3 x 25 Ampere aansluiting. De kelder is nog in originele staat en is nog in eigen zicht te verfraaien. Begane grond: Via de karaktervolle entree met authentieke tegelvloer, glas-in-loodramen en het originele trappenhuis ervaar je direct de warme sfeer van deze bijzondere jaren ’30 woning. De royale woonkamer met massief houten vloerdelen, sfeervolle erker en openslaande deuren naar de tuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op het groen. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken, het hart van het huis, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen dankzij de openslaande deuren naar het zonnige terras. De keuken is voorzien van een kookeiland, robuuste betonnen werkbladen, vloerverwarming en complete inbouwapparatuur. De stijlvolle houthaard (Kalfire) zorgt daarbij voor extra sfeer en comfort. De voormalige schuur is volledig verbouwd tot een multifunctionele ruimte met eigen entree, hal, douche, toilet en bijkeuken. De verdieping van de voormalige schuur biedt talloze mogelijkheden als gastenverblijf/B&B, kantoor/praktijk aan huis, atelier, speelkamer of extra slaapkamer met een interne opbergruimte. 1e Verdieping: Via het fraaie originele trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar ruimte en comfort centraal staan. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met een eigen karakter en voorzien van praktische vaste kastruimte. Dankzij de royale afmetingen bieden de kamers volop mogelijkheden voor een gezin, logeerkamer of thuiswerkplek. De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, douche en toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort en een aangename start van iedere dag. Een verdieping die perfect aansluit bij het karakter en de uitstraling van deze bijzondere woning. 2e Verdieping: De tweede verdieping verrast met een heerlijke combinatie van ruimte, sfeer en karakter. De fraaie houten balkenconstructie geeft deze verdieping een warme, authentieke uitstraling en vormt een prachtig accent in de royale slaapkamers. Hier bevinden zich twee ruime kamers die dankzij hun formaat, indeling en dakkapellen ideaal zijn als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en toilet, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als comfortabele slaapverdieping voor kinderen of gasten. De elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. Een sfeervolle verdieping waar de charme van het jaren ’30 karakter op prachtige wijze samenkomt met hedendaags woongemak. 3e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht houdt, maar toch binnen handbereik wilt hebben. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel met boiler en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij deze extra bergruimte blijft de rest van de woning overzichtelijk en optimaal benut. Een waardevolle aanvulling op het royale woonprogramma van deze karakteristieke woning. Via een vlizo trap is de bergzolder bereikbaar. Hier is de HR CV ketel met boiler geplaatst (2006) en is de omvormer van de zonnepanelen aanwezig. Tuin: De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, groen en buitenleven. Op het royale perceel van maar liefst 1.580 m² geniet je van een prachtig aangelegde buitenruimte met een perfecte balans tussen openheid en privacy. Volwassen bomen, kleurrijke beplanting, fraaie hagen en meerdere terrassen creëren het hele jaar door een sfeervolle omgeving. Of je nu wilt ontspannen in de zon, gezellig wilt tafelen met familie en vrienden of juist een rustige plek zoekt om te genieten van de natuur, hier is altijd een favoriete plek te vinden. De aanwezigheid van een moestuin, kruidentuin en hobbykas maakt de tuin extra aantrekkelijk voor tuinliefhebbers. Bovendien biedt het ruime gazon volop speelruimte voor kinderen en is er dankzij de eigen oprit voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een unieke tuin die perfect aansluit bij het karakter en de uitstraling van deze bijzondere woning. Algemeen: Deze uitstekend onderhouden jaren ’30 woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De karakteristieke uitstraling wordt versterkt door fraaie originele details, terwijl goede isolatievoorzieningen, grotendeels HR++ beglazing, zonnepanelen en moderne installaties zorgen voor comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over een alarminstallatie, screens op de begane grond en voorbereidingen voor screens op de verdieping. Dankzij de royale woonoppervlakte, het multifunctionele bijgebouw en het prachtige perceel biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of het combineren van wonen en ondernemen. De ligging is bovendien ideaal: rustig en groen, op korte afstand van natuurgebied ’t Jaomerdal, en algemene voorzieningen zijn op loop en fietsafstand. Een unieke woning waar karakter, ruimte, comfort op een prachtige locatie samenkomen. • Bouwjaar: 1930 • Perceeloppervlakte: ca. 1580 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 219 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 2 m² • Inhoud: ca. 884 m³ • Energielabel: C