Genbroekstraat 265912 EE VenloHagerhof-Oost

Instapklare, verrassend ruime gezinswoning met luxe afwerking, duurzame voorzieningen en zonnige tuin op het zuiden. Bent u op zoek naar een comfortabele, uitstekend onderhouden woning waar u direct kunt intrekken? Dan is deze sfeervolle en verrassend ruime woning absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert een moderne afwerking met duurzame voorzieningen, een royale zolderverdieping en een heerlijke tuin op het zuiden. Begane grond Via de hal, voorzien van een vernieuwde meterkast (2025), praktische bergkast met waterontharder en toiletruimte met fonteintje betreedt je de woonkamer. De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte dankzij de grote raampartijen en de extra lichtkoepel’s met plisségordijnen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, inbouwspots en een airconditioning welke netjes in het plafond is verwerkt. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en rolluiken. De open keuken is compleet ingericht en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en een praktische apothekerskast. Een ideale plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, wastafel met meubel, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een separate toiletruimte met mechanische ventilatie aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast en ingebouwde airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als kledingkamer en heeft tevens wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier een volwaardige extra slaapkamer gecreëerd met volop licht en ruimte. De inbouwspots zorgen voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de praktische inbouwlades slim gebruikmaken van de beschikbare ruimte. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over een Nefit Topline cv-ketel (2011), een warmtepomp, een zonneboiler, drie zonnecollectoren en maar liefst zestien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energierekening. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is fraai aangelegd met keramische tegels. Hier geniet je volop van de zon op één van de gezellige zithoeken of onder de sfeervolle overkapping met inbouwspots. Via de vrije achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over twee praktische bergingen. De eerste schuur is voorzien van elektriciteit (vernieuwd in 2024), diverse vaste kasten, een werkblad en zelfs een oven. De tweede schuur beschikt eveneens over elektra, vaste kasten en opbergplanken. Bijzonderheden: • Energielabel A • 16 zonnepanelen • 3 zonnecollectoren • Houten kozijnen met HR ++ glas • Nefit Topline cv ketel 2011 • Warmtepomp • Zonneboiler • De gehele woning is voorzien van rolluiken