Genooyerbergen 45914 NS Venlo't Zand

Deze karakteristieke en volledig gemoderniseerde hoekwoning, gelegen in het geliefde Agnes Huijncarré, biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1938 en in 2006/2007 grondig gerenoveerd, maakt deel uit van een aantrekkelijk carré met een afgesloten binnenterrein waar bewoners de beschikking hebben over een eigen parkeerplaats. Binnen profiteer je met ca. 161m2 woonoppervlakte van een royale leefruimte, moderne afwerking en een praktische indeling met 3 volwaardige slaapkamers, een ruime zolderkamer en een verzorgde achtertuin. Dankzij de uitstekende isolatie, 11 zonnepanelen en energielabel A is het bovendien een zeer energiezuinige woning. Gelegen in een rustige straat in Venlo-Noord, op korte afstand van het centrum, dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen, is dit een ideale gezinswoning op een bijzonder gewilde locatie. Indeling: Begane grond: Middels een looppad door de verzorgd aangelegde voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree/hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, de meterkast, de provisiekast en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet, ca. 45m2 groot. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken heeft een kookeiland met 5-pitsgasfornuis en afzuigkap. Aan het kookeiland is plek voor 2 barkrukken. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 grote slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn allen van een houten vloer. De slaapkamers zijn ca. 10m2, 15m2 en 15m2 groot. De badkamer is ruim van opzet en ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, 2e toilet en een vaste wastafel. 2e verdieping: Middels een vaste trapopgang is de zolderkamer te bereiken. De zolderkamer is ca. 20m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als kantoor, chillruimte of speelkamer. Vanuit de zolderkamer is er toegang tot de ruime technische ruimte/ berging (ca. 11,5m2). Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de combi CV-ketel (Nefit 2022), de omvormer van de zonnepanelen en de wtw-installatie. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een groot terras met pergola bij de openslaande tuindeuren van de woonkamer. Verder is de tuin voorzien van gazon en een houten fietsenberging (ca. 6m2). De tuin is gelegen op het oosten en is te bereiken middels een achterom via het afgesloten binnenterrein. Op het binnenterrein heeft de woning de beschikking over 1 parkeerplaats. Op het binnenterrein van 1.698m2 is een groot gazon. Het terrein is door middel van een elektrisch bedienbare poort afgesloten. Algemeen: - Bouwjaar 1938, inhoud ca. 584m2, woonoppervlakte ca. 161m2, externe bergruimte ca. 6m2, perceelsoppervlakte 215m2. - Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. - In 2006/ 2007 zijn de carré woningen geheel gerenoveerd naar de hedendaagse standaarden, maar met behoud van de karakteristieke uitstraling. - Volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR++-glas. - Combi CV-ketel Nefit 2022. - 11 zonnepanelen (2022) - Energielabel A. De woning is gelegen aan een rustige straat in Venlo-Noord. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand. De dagelijkse voorzieningen en de scholen bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken. Vraagprijs: € 450.000,- k.k.