Gerrittenweg 165916 SB VenloKern 't Ven

Royaal wonen met luxe en conform in de geliefde buurtgemeenschap ’t Ven. Deze bijzonder ruime woning is gelegen aan een rustige straat, tegenover een prachtige groenvoorziening met een fraaie vijver. De prachtige woning, door de jaren heen op alle fronten gemoderniseerd en fors uitgebouwd beschikt over een riante woonkamer en een gesloten keuken met een praktische L-vormige keukenopstelling. Aansluitend is de praktische bijkeuken en de inpandig garage te bereiken. Met maar liefst vier ruime slaapkamers en de eenvoudige mogelijkheid om een vijfde kamer te realiseren, is er ruimte voor het hele gezin. Daarnaast biedt de woning volop kansen voor een rustige thuiswerkplek of een aparte speelruimte voor de kinderen. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met zowel een inloopdouche als een ligbad. De tuin is fraai aangelegd met aan de voorzijde een eigen oprit. In de achtertuin zijn het verwarmd zwembad (2021) met volledig geautomatiseerde zwembadinstallatie en een prachtige kapschuur (overkapping) met een sfeervolle kachel een ware eyecatcher. Diverse voorzieningen (o.a. basisschool ‘Sterrenpad en winkelcentrum ‘Trefcenter), natuurgebied ‘Zwart Water’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Begane grond: Overdekte entree, de hal voorzien van een moderne tegelvloer (2022) met vloerverwarming, de meterkast (2020), het luxe toilet (2022) met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De grote, uitgebouwde woonkamer (ca. 50 m2) is voorzien van eiken multiplank vloer (2008, in 2002 geschuurd op opnieuw geolied), een trapkast, een sfeervolle houtkachel (t.o.n.) en openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer is de keuken te bereiken. De gesloten keuken (ca. 6 m2) is voorzien van een tegelvloer en een L-vormige keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keukenkastjes zijn in 2022 geschilderd. Tevens is de keukenapparatuur in 2022 allemaal vervangen. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. De praktische bijkeuken (ca. 5 m2) is voorzien van een tegelvloer, een kastenwand met de wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin en de garage. De inpandig te bereiken garage (ca. 17,5 m2) biedt meer dan voldoende bergruimte en is voorzien van openslaande deuren (2021) naar de oprit. 1e Verdieping: Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping, 2 ruime slaapkamers (resp. ca. 15,5 m2 en 17 m2) en de geheel betegelde, luxe badkamer (2008) voorzien van een douche, een ligbad, een toilet, een dubbele wastafel met een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische afzuiging. Via de overloop is een tussenkamer te bereiken. De tussenkamer (ca. 7 m2) biedt toegang tot slaapkamer 3 en kan ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen. Slaapkamer 3 (ca. 24 m2) is zeer ruim bemeten en voorzien van aangename airconditioning (2022). De slaapkamer kan opgedeeld worden, waardoor er 4 slaapkamers op de 1e verdieping ontstaan. De overloop, tussenkamer en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatparket (2008 en 2016). 2e Verdieping: Overloop voorzien van aangename airconditioning (2020) en een dakkapel (2011), slaapkamer 4 (ca. 15 m2) voorzien van een dakkapel (2011) en een schuifkast. Via de overloop is tevens de zolder te bereiken. De zolder biedt voldoende bergruimte en is voorzien van de Daalderop HR combi c.v.-installatie (2009) en de Daalderop zonneboiler (2010). Tuin: De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een eigen oprit (2020). De achtertuin, gelegen op het noordoosten is in 2021 opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van diverse terrassen, een gazon, een overkapping (ca. 2,5 m2), een prachtige kapschuur (ca. 10 m2) met een sfeervolle kachel en een verwarmd zwembad. Het zwembad (2021) is voorzien van een volledig geautomatiseerde zwembadinstallatie met een luchtwarmtepomp, chloorcomputer en een (solar)lamellendek. Algemeen: Bouwjaar: 1980, aanbouw woonkamer: 2011 en uitbouw slaapkamer: 2016, perceel oppervlakte: 286 m2, inhoud: ca. 692 m3, woonoppervlakte: ca. 187 m2, overige inpandige ruimte ca. 18 m2. De bijzonder ruime, uitgebouwde woning is goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en 2 markiezen. De gevels van de woning zijn in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd. In 2016 zijn 10 zonnepanelen op het dak geplaatst. Samen met de zonneboiler en de airconditionings zorgen de zonnepanelen voor energiebesparing. In 2022 zijn een groot aantal binnendeuren vernieuwd. Diverse voorzieningen (o.a. basisschool ‘Sterrenpad’ en winkelcentrum ‘Trefcenter’), natuurgebied ‘Zwart Water’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.