Groenstraat 2485913 CJ VenloStalberg-West

Op toplocatie in Venlo-Oost is deze prachtige, royale 2-onder-1 kapwoning met een totale woonoppervlakte van ca. 189m2. De uitstekend onderhouden woning is geheel gasloos en heeft energielabel A++, mede dankzij de warmtepomp en de 18 zonnepanelen. De begane grond bestaat uit een riante living met een moderne open keuken en een aanbouw. De woning heeft 5 slaapkamers, voldoende plek voor het hele gezin. De aparte bijkeuken, grote garage en provisiekelder zorgen voor de nodige bergruimte. De woning kenmerkt zich door ruime, praktische en bovenal lichte kamers. In de sfeervol aangelegde achtertuin geniet je de gehele dag privacyrijk van de zon. Op korte afstand zijn winkels en scholen gelegen. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. Indeling: Kelder: Vanuit de hal bereikbare provisiekelder. De kelder bestaat uit 2 compartimenten van ca. 8m2 en 11m2 groot. Begane grond: Vanuit de royale eigen oprit welke plaats biedt aan 2 auto's is er toegang tot de garage en de entree van de woning. De entree/ hal met garderobe geeft toegang tot de houten trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, de kelder en de living. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De riante living is aan de achterzijde uitgebouwd en is in totaal ca. 64m2 groot. Centraal in de woonkamer is de prachtige, luxe keuken gelegen. Het kookeiland heeft een Bora inductie kookplaat met kookveldafzuiging. Verder is de keuken ingericht met een kokend water kraan, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en composieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui met toegang tot het terras aan de woning. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. Middels een loopdeur is er toegang tot de grote bijkeuken (7m2). In de bijkeuken is een vaste kastenwand gemaakt voor de wasmachine en droger. Verder is de bijkeuken voorzien van een aanrechtblad met warm- en koudwaterkraan. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de oprit en de ruime garage. De garage (ca. 20m2) is voorzien van een tegelvloer en een vaste kastenwand. De kastenwand is voorzien van een ingebouwde koelkast en diepvries. Verder bevindt zich in de garage de warmtepomp (2022). Vanuit de garage is er toegang tot de oprit en de tuin. De garagepoort met automatische deur is in 2023 vervangen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie, neutrale laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 8m2, 14m2 en 16m2 groot. De masterbedroom heeft een grote muurkast. De moderne badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een inloopdouche, ligbad, zwevend closet en dubbele wastafel. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: In de trapopgang naar de 2e verdieping is de airconditioning gesitueerd. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een mooie, neutrale laminaatvloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamers zijn beide ca. 12m2 groot. Vanuit de slaapkamers is er toegang tot extra bergruimte. Tuin: De sfeervol aangelegde achtertuin (2020) is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Direct aan de woning is een groot terras gelegen waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Verder is er achter in de tuin een grote overkapping (ca. 21m2) gerealiseerd. De tuin heeft een groot gazon en diverse borders met beplanting. Algemeen: Bouwjaar 1967, inhoud ca. 746m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 189m2, overig inpandig ca. 19m2, perceelsoppervlakte ca. 385m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed. Energielabel A++. De woning is volledig geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning heeft een warmtepomp (Daikon 2022) en een airco, waarmee de woning volledig gasloos is. Verder liggen er 18 zonnepanelen (Hyundai 2022). In 2024 zijn de gevels gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd. Alle wanden zijn strak gestuukt. De woning is gelegen op een toplocatie in Venlo-Oost, op korte afstand van winkels en een basisschool. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. Vraagprijs: € 689.000,- k.k.