Groenstraat 435913 CB VenloRijnbeek

Op een zeer gewilde locatie In Venlo-Oost ligt deze riante zeer goed onderhouden levensloopbestendige halfvrijstaande woning met zeer ruime oprit, zeer privacyrijke tuin met terras, tuinhuis en sfeervolle loungeruimte. De woning is o.a. voorzien van sfeervolle woonkamer, eetkamer, ruime keuken, 4 slaapkamers (waarvan 2 op de begane grond, badkamer en een inpandige garage. Deze woning is uitermate geschikt voor zowel levensloopbestendig wonen als voor gezinnen, en tevens voor wonen en werken met een praktijk aan huis. Het totale woonoppervlak is 187m2 en het perceel is 600m2. In de nabije omgeving liggen diverse basisscholen, winkels, supermarkten en op ca.5-10 minuten fietsafstand ligt centrum Venlo, station Venlo en natuurgebied de Groote Heide. De uitvalswegen de A67 en A73 zijn op enkele autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de ruime oprit bereikt met de garage en overdekte entree van de woning. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer, separate toiletruimte, keuken, slaapkamer en de 2e hal. De 2e hal geeft toegang tot de garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De woning beschikt over 2 slaapkamers op de begane grond. 1 slaapkamer is te bereiken via de ontvangsthal en 1 slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De 1e slaapkamer is ca. 13m² groot. De woonkamer is ingedeeld in een eet en zitgedeelte. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en de eetkamer van een leistenen vloer. Vanuit de eetkamer is er middels 2 openslaande tuindeuren toegang tot de overkapping. Tevens staat de eetkamer is open verbinding met de keuken. De open keuken is ruim van opzet en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, wasbak, vaatwasmachine, magnetron, koelkast en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen te vinden zijn en is er een loopdeur naar de hal aan de achterzijde van de woning. De hal geeft toegang tot de badkamer en masterbedroom. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. De masterbedroom is ruim van opzet en voorzien van een inbouwkast. De inpandige garage is te bereiken vanuit de bijkeuken. Vanuit de garage is er middels een vaste trap toegang tot de ruime 1 slaapkamer op de 1e verdieping. 1e verdieping vanuit de hal: Middels de vaste trapopgang is de overloop te bereiken. De overloop is ruim van opzet en geeft toegang tot 1 slaapkamer. De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een dakraam. 1e verdieping vanuit de garage: Vanuit de garage is er middels een vaste trapopgang toegang tot de 2e slaapkamer op de 1e verdieping. De slaapkamer is tevens uitgerust met een keukenblok, wastafel en een zwevend toilet. Door de ligging en bereikbaarheid vanuit de garage, heeft deze slaapkamer zeer veel privacy. Tuin: De mooie voortuin is voorzien van een ruime oprit en een looppad naar de vrije achterom. De voortuin is verder voorzien van borders met beplanting. De achtertuin beschikt over een ruime overkapping en een ruime berging en een ruime houten overkapping met een heerlijk zitje. Verder is de achtertuin geheel omheind en voorzien van zeer veel privacy. Het terras is door het hellend pad voor iedereen toegankelijk. Algemeen: Bouwjaar 1966, perceeloppervlakte 600m², woonoppervlak 187m², inhoud 782m³. De Cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2018. Airco 2023, zonnepanelen 2022, Vernieuwde elektriciteitskast 2023. De woning is gelegen in een van de meest gewilde buurten van Venlo-oost, dichtbij diverse basisscholen, winkels, supermarkten en op ca. 5-10 minuten fietsafstand ligt centrum Venlo, station Venlo en natuurgebied de Groote Heide. De uitvalswegen de A67 en A73 zijn op enkele autominuten te bereiken. De woning is in 2025 geheel geschilderd en verkeerd in zeer goede staat van onderhoud. Vraagprijs € 715.000,- K.K.