Gulikstraat 555913 CT VenloRijnbeek

Een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, volop bergruimte en alle mogelijkheden om er een huis van te maken dat helemaal bij je past. Aan de Gulikstraat 55 in Venlo staat deze ruime gezinswoning met berging tuin en een rustige ligging aan een grasveldje. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een vaste trap naar de zolder, een kelder en een fijne achtertuin met overkapping en berging is er aan ruimte geen gebrek. De woning heeft een goede bouwkundige basis, maar mag op verschillende punten gemoderniseerd worden. Juist daardoor ligt hier een mooie kans voor wie graag zelf de sfeer, afwerking en indeling van een woning wil bepalen. Kelder: De kelder van circa 4,30 x 2,03 meter beschikt over een wasaansluiting en is ideaal voor voorraad en/of gereedschap. Begane grond: Zodra je binnenkomt, valt vooral de ruimte op. De woonkamer is met circa 8 meter lengte royaal en biedt volop plaats voor een grote zithoek en een eettafel. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor prettig daglicht. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, met vanuit hier een directe verbinding met de tuin. De begane grond vormt daarmee een goede basis voor een eigentijdse leefruimte waarin wonen en koken centraal kunnen staan. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Dat maakt de woning interessant voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast kun je 1 van de slaapkamers gebruiken om een ruime en moderne badkamer te maken. De huidige badkamer kun je dan gebruiken voor extra bergruimte of kleedkamer. 2e Verdieping: Een bijzonder pluspunt is de tweede verdieping. Deze is via een vaste trap bereikbaar en verdeeld over twee gedeelten. De zolder is ruim en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Op dit moment is het raam te klein om volgens de regelgeving van de NVM meetinstructie mee te tellen als woonoppervlakte. Door het vervangen van het dakraam, of het plaatsen van een dakkapel, kun je eenvoudig extra woonoppervlakte (waarde) toevoegen. Tuin: De achtertuin is voorzien van een terras. Hier is ruimte voor een loungeset of eettafel en ontstaat een fijne plek om in de zomer langer buiten te blijven. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Algemeen: Technisch is er een goede basis. Het leidingwerk van de centrale verwarming is vervangen en de woning beschikt over een Nefit HR-ketel (eigendom) uit circa 2022. Ook het riool is vervangen. Tegelijkertijd is modernisatie van de woning gewenst. Dat biedt juist de mogelijkheid om de woning stap voor stap te vernieuwen en er een eigentijds huis van te maken. De Gulikstraat ligt in Venlo, met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Ook het centrum van Venlo met zijn winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen is goed bereikbaar. Dankzij de ligging van Venlo zijn bovendien de belangrijkste uitvalswegen richting de A67, A73/A74 en Duitsland snel te bereiken. Gulikstraat 55 is daarmee vooral een woning voor wie verder kijkt dan de huidige afwerking. De ruimte, de indeling en de aanwezige voorzieningen vormen een goede basis. Met aandacht en een eigen plan kan hier een fijne, moderne gezinswoning ontstaan. • Bouwjaar: 1961 • Perceeloppervlakte: ca. 229 m² (inclusief achterpad) • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 28 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m² • Inhoud: ca. 423 m³ • Energielabel: D