Herman Potgieterstraat 325915 AX VenloDr. Poelsplein e.o.

Aan een rustige straat in Venlo-Oost is deze zeer goed onderhouden instapklare tussenwoning gelegen. De woning heeft een woonkamer met openslaande tuindeuren, 3 slaapkamers, ruime kelder en een badkamer. De woning beschikt over ruim 123m² gebruiksoppervlakte. De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand. Indeling: Kelder: Vanuit de hal is er een trap naar de kelder,. De kelder is voorzien van een tegelvloer en bestaat uit een ruime 2e woonkamer, wasruimte en extra kastruimte. In de wasruimte is tevens de CV-ketel (Vaillant 2019, huur) gepositioneerd. Begane grond: Middels een beklinkerd pad in de voortuin bereikt men de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de trap naar het souterrain en middels een korte trapopgang bereikt men de woonkamer, toiletruimte, keuken en trapopgang naar de 1e verdieping. De halfbetegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval en door de openslaande tuindeuren een optimaal tuincontact, verder kijkt de woonkamer uit over de speelweide welke zich aan de overkant van de straat bevind. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, spoelbak en veel opbergruimte. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 6m², 11m² en 12m²), een muurkast en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De 2 grote slaapkamers hebben beide de beschikking over een muurkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met hand- en regendouche, wastafel met meubel en een raam. Zolder: De zolder is te bereiken via een vlizotrap. De mogelijkheid bestaat om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Tuin: De achtertuin is voorzien van een ruime houten overkapping. De tuin verder betegeld en voorzien van veel groen. Verder beschikt de achtertuin over zeer veel privacy. Algemeen: Bouwjaar 1948, perceeloppervlakte ca. 139m², woonoppervlakte ca. 78m² en 45m² overige inpandige ruimte welke momenteel in gebruik is als speelkamer, inhoud ca. 397m³. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen. De Cv-ketel is van het bouwjaar 2019 en is gehuurd (€35 per maand). De woning ligt in een mooie brede rustige straat nabij scholen en winkels. Het centrum van Venlo is gelegen op fietsafstand. Vraagprijs € 295.000,- k.k.