Hertog Reinoudsingel 1415913 XC VenloHogekamp

Op absolute A-locatie in Venlo-Oost is deze geheel gerenoveerde karakteristieke woning met energielabel A gelegen. De woning, is volledig geïsoleerd, voorzien van hard houten kozijnen met HR++ beglazing en 13 zonnepanelen. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en hebben recentelijk het huis compleet gerenoveerd. Hierdoor kun je prachtig wonen in een instapklare sfeervolle jaren '50 woning. Het huis biedt een perfecte mix van authenticiteit en modern wooncomfort. Kelder: Vanuit de fraaie ontvangsthal is er toegang tot de kelder. De provisiekelder bestaat uit 3 compartimenten. Begane grond: Via de mooi aangelegde voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De ontvangsthal is lekker ruim en is voorzien van een mooie terrazzo tegel en geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping, kelder, keuken en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie sfeervolle eikenhoutenvloer en een erker aan de voorzijde van de woning. Grenzend aan de tuin zijn openslaande tuindeuren aangebracht. Hierdoor kun je in de zomermaanden de tuindeuren helemaal openzetten en wordt je tuin echt een verlengstuk van je woonkamer. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen en eveneens tuindeuren. Er is een open verbinding tussen de keuken en de woonkamer. Hierdoor leent deze ruimte zich uitstekend om lekker lang na te tafelen. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, gasfornuis met dubbele oven (Boretti), koelkast (Boretti), en een luxe klimaatkast (Boretti) zodat je wijn altijd op de juiste temperatuur is! Achter de keuken is een ruime bijkeuken gelegen waar momenteel de CV-ketel (bouwjaar 2017 Remeha) en wasaansluiting is gesitueerd. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers (ca. 21 en 9 m²), de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom aan de voorzijde geeft toegang tot een Frans balkon. Daarnaast is er een ruimte die perfect geschikt is voor een walk-in closet. De aparte toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. De geheel gemoderniseerde badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en uitgerust is met een comfortabele vloerverwarming. Via de badkamer is het balkon aan de achterzijde te bereiken. 2e Verdieping: Door middel van een vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De huidige bewoners hebben aan de achterzijde van de verdieping een royaal dakkapel gerealiseerd. Hierdoor is er een zeer grote verdieping ontstaan. De slaapkamers zijn ca. 9,5, 9, 14 en 7 m² groot. Op één van de slaapkamers is het balkon van de 2e verdieping te bereiken. De huidige bewoners hebben reeds voorzieningen aangelegd om een 2e badkamer te realiseren. 3e Verdieping: Vanuit de overloop van de 2e verdieping is er een vlizotrap naar de 3e verdieping. Altijd praktisch om wat extra bergruimte te hebben. Tuin: De geheel onderhoudsvrije tuin is te bereiken middels een vrije achterom. De tuin is ingedeeld met een zitgelegenheid, eetgelegenheid en een mooi gedeelte waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Het kunstgras is in 2024 opnieuw aangelegd. De tuin is gelegen op het westen waardoor je kunt genieten van veel middag en avondzon. Algemeen: Het huis beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, spouwisolatie en dakisolatie. In combinatie met de 13 zonnepanelen (geleased via gemeente Venlo circa € 41,- per maand, de nieuwe koper dient de “leaseovereenkomst” over te nemen). Er is een airco aanwezig die zowel kan verwarmen als koelen. Het huis beschikt daardoor over relatief lage energiekosten. Deze karakteristieke woning is gelegen in één van de meest geliefde woonwijken in Venlo-Oost op loopafstand van het centrum, winkelvoorzieningen en verschillende basisscholen. Kom snel kijken en wordt net zo enthousiast als onze makelaar! • Bouwjaar: 1951 • Perceeloppervlakte: ca. 255 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 174 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 32 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m² • Inhoud: ca. 730 m³ • Definitief energielabel: A