Hertog Reinoudsingel 1435913 XC VenloHogekamp

Hertog Reinoudsingel 143: verrassend ruime en sfeervolle woning, op een gewilde locatie in Venlo-Oost, vlakbij het centrum van Venlo. Op de begane grond bevinden zich een zéér ruime uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een keuken, toilet en ruime ontvangsthal. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, een badkamer en een kelder. Ook buiten is er alle ruimte om te genieten. De diepe achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een overkapping en een vrijstaande berging met vrije achterom. Een heerlijke plek om op zonnige dagen te ontspannen, te borrelen of gezellig samen te zijn. Deze ruime woning, met 171m2 woonoppervlakte(!) is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en beschikt bovendien over een nieuwe cv-ketel uit 2026. Kortom: een sfeervolle en ruime woning, met een fijne buitenruimte én volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken, gelegen op een top locatie, dichtbij het centrum van Venlo. Begane grond U komt binnen in de ontvangsthal met een tegelvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de ontvangsthal komt u in de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een houten vloer en een groot raam dat voor veel daglicht zorgt. Verder naar achteren gaat de houten vloer over in een tegelvloer. De zichtbare houten balken aan het plafond geven de woonkamer een karakteristiek accent. Aan de achterzijde bevindt zich de schuifpui met HR++ beglazing, die toegang biedt tot de achtertuin. Aansluitend bereikt u de keuken. Deze is eveneens voorzien van een tegelvloer en biedt naast de keukenopstelling voldoende plaats voor een eettafel met stoelen. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een oven, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot de badkamer. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (2022) en een wastafel en is zowel vanuit de overloop als vanuit de grootste slaapkamer bereikbaar. De badkamer biedt u toegang tot het tweede balkon. Het separate toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.  Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een ruime overloop en een afzonderlijke bergruimte.  Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.  Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een muurkast en een wastafel. De dakkapellen, eveneens voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, zorgen voor extra ruimte en daglicht. De overloop is ook zéér ruim te noemen. Op deze verdieping zou u ook met gemak een 2e badkamer kunnen realiseren. In de bergruimte heeft u toegang tot een ruime vliering. Kortom, aan (opberg)ruimte géén gebrek in deze woning.  Op deze verdieping bevindt zich verder tevens de cv-ketel. Deze is in 2026 vernieuwd en is eigendom. Kelder Vanuit de ontvangsthal is de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit twee compartimenten en biedt veel extra bergruimte. Tuin Vanuit de keuken bereikt u de diepe achtertuin. Direct achter de woning bevindt zich een ruim bestraat gedeelte met plaats voor een zitje. Verderop ligt een tweede terras met een overkapping, waar ruimte is voor een grotere eettafel met stoelen. Hier kunt u heerlijk beschut zitten als de zon fel schijnt of het weer iets minder vriendelijk is. Vanaf het terras loopt u verder de rijk aangeplante tuin in. Een tuinpad loopt door naar het achterste gedeelte van de tuin. In de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. U heeft tevens een vrije achterom naar de woning toe. Ligging en voorzieningen Deze woning is gelegen in een zeer gewilde wijk, op loopafstand van het stadscentrum, het Julianapark, het station, de winkels en diverse scholen. Vanuit deze woning bent u zowel lopend als met de fiets snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. De stad Venlo is een stad met een strategische ligging aan de Duitse grens, heeft een sterke logistieke positie en samen met de omliggende dorpen behorend bij de gemeente Venlo, wonen er ruim 100.000 inwoners. Er is een rijk cultureel leven. Er wordt véél georganiseerd in en rond de stad en er zijn veel verenigingen in Venlo. Woningspecificaties    Bouwjaar:                                            1952 Woonoppervlakte:                                171 m² Overige inpandige ruimte:                   23 m² Gebouwgebonden buitenruimte:        19 m² Externe berging:                                       7 m² Perceeloppervlakte:                             237 m² Inhoud woning:                                     675 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.