Hertog Reinoudsingel 425913 XE VenloHogekamp

Statige, uitstekend onderhouden villa op toplocatie in Venlo-Oost Aan een van de mooiste en meest geliefde straten van Venlo staat deze statige en perfect onderhouden villa op een royaal perceel van 915 m². Een woning die klasse ademt, met een sfeervolle architectuur, prachtige lichtinval en bijzonder veel leefruimte. Met onder andere 4 en potentieel 5 slaapkamers, een riant souterrain, twee garages, een multifunctionele zolder en een zonnige, volledig privacy biedende tuin, biedt deze villa een uitzonderlijk comfortabele woonbeleving. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak. Scholen, trein- en busstation winkels en het centrum van Venlo bevinden zich op loopafstand Indeling Souterrain Het ruime souterrain beschikt over een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger (ca. 14m2), een provisiekelder (ca. 5m2) een opslagruimte (ca.21m2), stook-/opslagruimte (ca. 19m2). Daarnaast is hier de inpandige garage bereikbaar met toegang naar de oprit en de 2e garage met toegang tot de achtertuin. Begane grond De stijlvolle overdekte entree en het voorportaal met glas-in-lood deur maken meteen indruk. De ontvangsthal (ca. 18m2) is prachtig met de authentieke bordestrap, originele glas-in-lood gebogen vensters, garderobe en moderne toiletruimte. De royale Z-vormige woonkamer (ca. 62m2) heeft grote ramen, openslaande tuindeuren aan zowel de voor- als achterzijde en een prachtige visgraatvloer met bies. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde met toegang tot een overdekt terras; aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met open haard en maatwerk kastruimte. Vanuit elke hoek is er contact met de tuin. De afgesloten leefkeuken (ca. 17m2) is modern uitgevoerd en voorzien van luxe apparatuur, een composieten werkblad en volop kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de kelder. 1e Verdieping De bordestrap leidt naar de ruime overloop met vier slaapkamers (ca. 11, 11,5, 12 en 17m2) en een moderne, compleet uitgevoerde badkamer (ca. 7,5m2) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en groot venster. • Slaapkamer 1: royale kamer (ca. 11,5m2) met muurkast, inloopkast (ca. 7,5m2) en toegang tot een sfeervolle overdekte loggia (ca. 8m2)met tuinzicht. • Slaapkamer 2: lichte kamer aan de voorzijde met eigen wastafel (ca. 12m2). • Slaapkamer 3: bestaat uit twee verbonden kamers, ideaal als gedeelde slaapkamer of kindersuite (ca. 11m2). • Slaapkamer 4: eveneens tweedelig en voorzien van een vide, perfect als werkruimte of slaapkamer voor twee (ca. 17m2). 2e Verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, voorzien van daglicht en veel opbergmogelijkheden (vloeroppervlakte ca. 70m2). Tuin & bijgebouwen De fraai aangelegde voortuin met stijlvolle beplanting, prieel (ca. 16m2) en brede oprit benadrukt het statige karakter van de woning. De inpandige garage (ca. 18m2) biedt plaats aan meerdere voertuigen en is bereikbaar via een dubbele stalen poort. De zonnige achtertuin heeft verschillende niveaus en bestaat uit een groot natuurstenen terras over de gehele breedte van de woning, een lager gelegen gazon en een charmant houten tuinhuis met pannendak. Aan de achterzijde is een extra toegang tot het perceel. Onder het terras bevindt zich een tweede garage (ca. 14m2) die toegankelijk is via de 1e garage en momenteel in gebruik is als opslagruimte. De tuin biedt volledige privacy. Algemeen • Bouwjaar 1954, inhoud ca. 992m3, woonoppervlakte ca. 182m2, overig inpandige ruimte ca. 95m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 23m2, externe bergruimte ca. 13m2, perceeloppervlakte 915m2. • Uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerd • Voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, documenten aanwezig. • Hardhouten kozijnen met dubbel glas en aan de buitenzijde zonnescreens, glas-in-lood met voorzetglas • CV-ketel 2024, boiler 2024 • Twee lucht/water warmtepompen (2024) • 20 zonnepanelen (2023) • Energielabel: A Een villa met grandeur, ruimte én modern wooncomfort: een zeldzame kans op een uniek plekje in Venlo-Oost. Op loopafstand bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals scholen, trein- en busstation, winkels en speelgelegenheden. In de omgeving zijn talloze recreatiemogelijkheden en sportaccommodaties. Wandelgebied de Groote Heide ligt op 20 minuutjes lopen. Het Viecuri ziekenhuis ligt op minder dan 10 minuten rijden alsook de uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen en Maastricht. Vraagprijs: € 895.000,- k.k.