Hogeschoorweg 265914 CH VenloCraneveld

Vrijstaand wonen op een toplocatie nabij het centrum van Venlo! Deze charmante vrijstaande woning aan de Hogeschoorweg 26 ligt op korte afstand van zowel het levendige stadscentrum als het geliefde Wilhelminapark. Met een eigen oprit, garage, en een grote zonnige tuin is dit een ideale gezinswoning. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang en plan een bezichtiging! Begane grond: Ruime voortuin met oprit, entree/hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer is voorzien van een natuurstenenvloer en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Overloop, drie comfortabele slaapkamers van circa 15 m², 11 m² en 8 m². De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en een vaste wastafel. 2e Verdieping: Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met overloop, Cv-installatie (Nefit, circa 2018), wasmachineaansluiting en een multifunctionele zolderkamer met Velux dakraam. Ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden, biedt volop privacy en beschikt over diverse borders, een terras en een gazon – een heerlijke plek om tot rust te komen. Aan de achterzijde is een houten tuinhuis. Algemeen: De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Zowel de keuken als badkamer zijn recentelijk gemoderniseerd. Er is spouwmuur-, dak- en vloerisolatie aanwezig. Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten, de kosten hiervan worden gedeeld door koper en verkoper. In de kruipruimte bevindt zich een luik dat asbesthoudend materiaal bevat. Voor deze woning is projectnotaris Rivierdael aangesteld. • Bouwjaar: 1986 • Perceeloppervlakte: ca. 310 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 20 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² • Inhoud: ca. 481 m³ • Energielabel: C