Kaldenkerkerweg 645915 AD VenloDr. Poelsplein e.o.

Wonen met karakter én comfort, dat is precies wat deze charmante woning uit 1906 te bieden heeft. Op slechts een paar minuten lopen van het bruisende centrum van Venlo woon je hier heerlijk rustig, maar toch met alles binnen handbereik zoals basisschool, 2 supermarkten en binnenkort ijssalon Clevers. Van gezellige terrassen tot fijne winkels: het stadsleven ligt letterlijk om de hoek. Binnen combineer je de sfeer van vroeger met het gemak van nu. Dankzij de negen zonnepanelen en de airco’s in de keuken, woonkamer en één van de slaapkamers woon je hier niet alleen energiezuinig, maar ook aangenaam in elk seizoen. Met drie slaapkamers, een woonoppervlakte van 114 m² en een tuin op het oosten is dit een plek waar je moeiteloos je eigen draai aan kunt geven. Zodra je de voordeur opent, komt men in de hal. De hal vind je de trapopgang, een handige bergkast en direct bij de haldeur de toiletruimte én een extra kast met aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier loop je door naar de eetkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van vloerverwarming en moderne inbouwapparatuur. Tegenover de keuken zorgen twee bergkasten voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar de houtkachel het middelpunt vormt. Hier plof je neer na een drukke dag, terwijl het vuur zachtjes knispert op de achtergrond. Via de openslaande deuren in de eetkamer stap je zo de tuin in, die op het oosten ligt. Perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste wastafel, wat net dat beetje extra gemak biedt. De badkamer is modern ingedeeld met een wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche met regeninstallatie, een fijne plek om je dag fris te beginnen. Via de overloop met dakkapel bereik je met een vlizotrap de zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal als bergzolder, maar biedt ook mogelijkheden voor een hobbyruimte of extra slaapkamer als je daar behoefte aan hebt. Een fijne extra die deze woning nét wat veelzijdiger maakt . Bijzonderheden: - aanvaarding in overleg. - de 9 stuks zonnepanelen zijn in eigendom. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.   Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.