Katie Jansstraat 25913 RH VenloGroeneveld

Aan een rustige straat, in de kindvriendelijk woonwijk ‘Groenveld’ in Venlo – Oost gelegen ruime hoekwoning. De woning is goed onderhouden, energiezuinig en o.a. voorzien van een gezellige woonkamer, een verdekt opgestelde keuken voorzien van een keurige keukenopstelling, een praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, een badkamer met een douche en een ligbad, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een berging en een achterom. Diverse voorzieningen, natuurgebied ‘Groote Heide’ en het centrum van Venlo zijn op korte afstand gelegen. Begane grond: Entree, de hal voorzien van de meterkast, het gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje en de doorgang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer (ca. 37 m2) is voorzien van aangename airconditioning (2022), de verdekt opgestelde keuken en een portaal met bergruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De keuken is voorzien van een keurige keukenopstelling (2014) met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie (2022), een vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De praktische bijkeuken (ca. 6 m2) is voorzien van zeil, de wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin. De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van laminaat. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 9 m2, 10 m2 en 15 m2) en de geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel met een wastafelmeubel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. 2e Verdieping: Zolder, te bereiken via een vaste trap. De grote zolder is thans in gebruik als ouderslaapkamer en voorzien van een dakvenster, diverse bergkasten, een wastafel, de mechanische afzuiging (2007) en de c.v.-ruimte met de ‘Intergas’ HR-combi c.v.-installatie (2006, laatste onderhoud 2025). Tuin: De woning is voorzien van een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een terras, borders, een gazon, en een berging (ca. 6 m2). De achtertuin is te bereiken via een poort aan de zijkant van de woning. Indien gewenst kan er ook een poort aan de achterzijde van de tuin gerealiseerd worden. Algemeen: Bouwjaar: 1989, perceel oppervlakte: 144 m2, inhoud: ca. 468 m3, woonoppervlakte: ca. 128 m2. De ruime hoekwoning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR+++ 2023). In 2021 zijn 9 zonnepanelen op het dak van de woning geplaatst. De kruipruimte is in 2022 na-geïsoleerd. Het energielabel dateert van 2020, na realisatie van energielabel zijn nog verschillende energiebesparende maatregelen genomen. Diverse voorzieningen, natuurgebied ‘Groote Heide’ en het centrum van Venlo zijn op korte afstand gelegen.