Kerkhofweg 415912 GN VenloHagerbroek

Kerkhofweg 41, 5912 GN Venlo Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers en energielabel A+ in Venlo-Zuid Aan een rustige straat in de geliefde wijk Venlo-Zuid ligt deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning. De woning combineert een moderne afwerking met verrassend veel leefruimte en biedt alles wat u zoekt in een comfortabel gezinshuis. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee moderne badkamers, een ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne open keuken en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij het energielabel A+, de 18 zonnepanelen, de airconditioning op iedere verdieping en de comfortabele vloerverwarming op de begane grond is deze woning bovendien helemaal voorbereid op de toekomst. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Venlo-Zuid. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Venlo, het treinstation en diverse uitvalswegen richting de A67 en A73 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met zwevend toilet en hoekfontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met extra bergruimte. De ruime, uitgebouwde woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van de woning en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin geniet de ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is compleet uitgevoerd met een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een werkblad. De praktische indeling zorgt voor voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (2 praktijkruimtes heden) en de (eerste) badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met stijlvolle lichtspots. De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer en rolluiken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met een praktische witgoedopstelling, de cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte. De wasmachine, droger en installaties zijn netjes weggewerkt achter een verzorgde afwerking. De ruime vierde slaapkamer beschikt dankzij de dakkapel en praktische schuifkasten over veel extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Ook deze verdieping is voorzien van een vloerbedekking. Daarnaast bevindt zich hier de (tweede) badkamer, (dakkappel) voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een wastafel. Tuin Voortuin De netjes aangelegde voortuin zorgt voor een verzorgde uitstraling en een prettige entree van de woning. Achtertuin Via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast biedt de tuin een sfeervol prieel, een vrijstaande berging en een praktische vrije achterom. Dankzij de gunstige indeling is er voldoende ruimte om zowel te ontspannen als gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden Bijzonderheden • Instapklare en uitgebouwde tussenwoning uit 1998 • Gelegen in de geliefde wijk Venlo-Zuid • Energielabel A+ • Woonoppervlakte ca. 123,70m² • Perceeloppervlakte ca. 137 m² • Vier slaapkamers • Twee badkamers • Ruime uitgebouwde woonkamer met veel natuurlijke lichtinval. • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur • Verwarming middels cv-ketel uit 2010 (Eigendom) • 18 zonnepanelen aanwezig (10 aan de achterzijde en 8 aan de voorzijde) • HR++ beglazing door de gehele woning • Elektrische rolluiken aan de achterzijde van de woonkamer • Rolluiken aanwezig op de eerste en tweede verdieping • Airconditioning aanwezig op iedere verdieping • Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het oosten • Vrijstaande berging en vrije achterom • Sfeervol ruim terras