Klingerbergsingel 1775925 AH VenloKlingerberg-Noord

Welkom aan de Klingerbergsingel 177 in Venlo! Deze goed onderhouden woning (bouwjaar ca. 1988) is instapklaar en voorzien van diverse praktische en duurzame voorzieningen. Met onder andere 11 zonnepanelen, een garage met eigen oprit, rolluiken en kunststof kozijnen biedt deze woning een fijne combinatie van gemak en energiezuinigheid. Begane grond: Via de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet, meterkast en de woonkamer. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met uitzicht op de straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven). De begane grond is voorzien van rolluiken en screens, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gerealiseerd rond 2010 en beschikt over een douche, wastafel en toilet. De verdieping is eveneens voorzien van rolluiken. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je dec zolderverdieping die kan dienen als bergruimte of als extra kamer, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Via een kleine ingreep kun je hier een extra slaapkamer realiseren. Deze verdieping is niet meegeteld in de woonoppervlakte van de woning. Verder is hier de Cv-ketel ( ATAG 2025 huurketel circa € 40,- per maand) Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen. Dankzij de aluminium overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. De tuin biedt daarnaast directe toegang tot de garage. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime oprit, ideaal voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Algemeen: De woning is gelegen op een prettige locatie in Blerick, met goede bereikbaarheid en voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen in de nabijheid. Een nette en energiezuinige woning (11 zonnepanelen bouwjaar 2020) met garage, ruime parkeermogelijkheden en een fijne tuin met overkapping. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met extra ruimte en praktische voorzieningen. • Bouwjaar: 1988 • Perceeloppervlakte: ca. 232 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m² • Inhoud: ca. 370 m³ • Energielabel: B