Klingerbergsingel 935925 AG VenloKlingerberg-Zuid

Ruime, uitgebouwde 2^1 kapwoning met 4 slaapkamers, nieuwe badkamer, open leefkeuken en speelkamer/kantoor op de begane grond. Keurige tuin op het zonnige zuidwesten met achterom en garage. De woning is voorzien van energielabel A en verduurzaamd met 10 zonnepanelen (’23) en spouwmuurisolatie (achtergevel) en grotendeels HR++ isolatieglas. Goed onderhouden huis met basisschool in de straat en alle dagelijkse voorzieningen nabij gelegen. Begane grond: Entree, meterkast, apart toilet met fonteintje. Ruime zithoek aan de voorzijde met veel lichtinval door raam aan de zijgevel. Aan de achterzijde uitgebouwde leefkeuken (ca. ’15) met granieten blad, tijdloze witte kasten en diverse apparatuur; 6-pits gasfornuis met oven, design afzuigkap, spoelbak, vaatwasser. In de uitbouw hoge kasten met keukenapparatuur; combi-oven, inbouw koffiemachine, koelkast en bergkasten. Lichte ruimte door lichtkoepels in de uitbouw. Loopdeur naar de tuin. Aangrenzend in de leefkeuken is de aparte kantoorruimte/ speelkamer te bereiken. Deze is voorzien van airco. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 12, 8 en 6 m²) allen voorzien van keurige afwerking, rolluiken en horren en laminaatvloer. Airco is gepositioneerd op de overloop. Cv kast met HR Cv ketel (Vaillant, 2002, eigendom). De vernieuwde badkamer (’22) vormt een modern en tijdloos geheel en heeft een inloopdouche, toilet, wastafel met ombouw, designradiator en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Vaste trap naar de zolder met extra slaapkamer. De ruime dakkapel geeft veel licht en maakt deze ruimte geschikt tot 4e slaapkamer. Schuifwandkasten met daarachter de wasmachine en -droger combinatie. Tuin: Keurige voortuin (’21) grenzend aan voetpad en groenberm tot de weg. De achtertuin (’20) is gesitueerd op het zuidwesten met de meeste zonuren in de middag en avond. Nette aangelegde tuin met beklinkerd terras, overkapping, gazon, border en achterom. De garage is via vrije achterom te bereiken en heeft een praktische vliering voor extra veel bergruimte. Algemeen: Fijne woning in goede onderhoudsstaat. Dakisolatie, spouwmuurisolatie (achtergevel), 10 zonnepanelen, uitbouw en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken en horren (’18). Het dakleer van het platte dak en de lichtkoepels zijn in 2019 vervangen. • Bouwjaar: 1985 • Perceeloppervlakte: ca. 233 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 13 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 23 m² • Inhoud: ca. 430 m³ • Definitief energielabel: A