Kockerseweg 745927 PH VenloKern Boekend

Karaktervolle halfvrijstaande woning met volop potentie in het geliefde De Boekend In het charmante en gewilde buurtschap De Boekend staat deze halfvrijstaande, levensloopbestendige woning te wachten op een nieuwe eigenaar. Met een royaal woonoppervlak, een vrijstaande garage en gelegen op een perceel van 555 m² biedt deze woning een uitstekende basis voor wie zijn eigen droomhuis wil realiseren. De woning beschikt over karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen en authentieke vloerelementen in de hal, en is onder andere voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig of geschikt voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte aan huis. Naast een gezellige woonkamer, een keuken met aangrenzende bijkeuken en voldoende bergruimte, beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of spelen. De vrijstaande garage is praktisch voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto. De woning is gelegen in het geliefde buurtschap De Boekend, in een rustige en groene woonomgeving met een landelijk karakter. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Hierdoor profiteer je van de rust van het buitengebied, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Venlo en de A73 goed bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Kortom: een woning met karakter, ruimte én ongekende mogelijkheden op een toplocatie! Indeling: Kelder Via de hal bereikbare provisiekelder (ca. 11,5 m²). Begane grond Entree/gang met authentieke tegelvloer, glas-in-loodramen en meterkast. Via de entree zijn de slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van een inbouwopstelling met 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en afzuigkap. De praktische bijkeuken beschikt over een handige provisieruimte (voormalig toilet) en erboven ligt een vliering, welke via een vlizotrap toegankelijk is. Via de keuken en via de bijkeuken is de royale berging (ca. 30 m²) bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor witgoed, een uitstortgootsteen en de Nefit HR-combi c.v.-installatie (2018, eigendom). De vaste trap in de berging geeft toegang tot de bovenliggende bergzolder (ca. 33,5 m²). De berging geeft toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel en een staand toilet. Eerste verdieping Via de vaste trap in de entree/gang bereik je de overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische muurkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De verdieping biedt mogelijkheden voor modernisering en het eventueel realiseren van een (extra) badkamer of het aanpassen van de indeling. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage (ca. 28 m²), ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte. Algemeen Bouwjaar: 1936 Perceeloppervlakte: 555 m² Gebruiksoppervlakte wonen: circa 132 m² Overige inpandige ruimte: circa 82 m² Externe bergruimte: circa 28 m² De woning is voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkel glas. Omstreeks 2010 zijn de dakpannen vervangen en is het woongedeelte van het dak geïsoleerd. Ook is het dakraam vervangen. De dakkapellen zijn omstreeks 2012 vernieuwd. De omgeving kenmerkt zich door een prettige leefomgeving met veel groen en ruimte. Dit maakt het gebied aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Venlo en de A73 goed bereikbaar.