Kwietheuvel 825911 GV VenloQ4

Instapklare tussenwoning in hartje centrum van Venlo! Heel leuke ligging in hippe en gezellige woonwijk Q4. Het theater, poppodium en een van de beste pizza adressen op steenworp afstand gelegen. Deze woning in ’t Perenhof biedt rustig wonen in een gezellige straat op centrale locatie. Open keuken met bar in split- level woonkamer, stadstuin, gezamenlijk binnenterrein, 3 slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheid tot kantoorruimte en nog 1 slaapkamers. In de kelder bergruimte en loopdeur naar de parkeergarage, 1 vaste parkeerplaats. De woning is in 2015 gebouwd en geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en recentelijk voorzien van zonnepanelen (’23). Energielabel A! (Parkeer)kelder: Via woonkamer te bereiken bergruimte en doorgang naar de parkeerkelder. Vaste parkeerplaats naast de kelderingang van de woning. Begane grond: Entree, meterkast, apart toilet met fonteintje. Open keuken voorzien van schiereiland met granieten werkblad, gezellige bar en diverse inbouwapparatuur; spoelbak, inductiekookplaat met recirculatiesysteem, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriesvak en koffiecorner. Maatwerk wandkast met veel bergruimte. De split-level (iets hoger gelegen) woon- en eetkamer is voorzien van eikenhouten vloer, praktische trapkast en staat in verbinding met de tuin. Lichte woonkamer door plafondhoge ramen. Veel rust en privacy, sfeervol en modern interieur. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 14, 12 en 6 m²) allen voorzien van laminaatvloer en badkamer met inloopdouche, wastafel met ombouw en toilet. De badkamer heeft comfortabele vloerverwarming en mechanisch ventilatie. Zolderverdieping: Mooie hoge zolderruimte! Grote open ruimte (31m²) met ramen aan de kop- en achtergevel, airco (2021) en technische installaties; wtw, wasmachine- en -droger, omvormer, Cv-ketel (Intergas, 2015, eigendom). De ruimte is momenteel in gebruik als kantoor en hobby-ruimte. Ook zijn hier ook eenvoudig (slaap)kamers te realiseren. Tuin: Gezellige, onderhoudsvrije stadstuin georiënteerd op het westen. Hier is het heerlijk genieten van de middag - en vroege avondzon! De tuin is gelegen aan het gezamenlijke binnenplaats van ’t Perenhof. Bereikbaarheid via de poort. Alle bewoners zijn mandelig eigenaar van het terrein. Onderhouds- en kostenafspraken zijn vastgelegd in een Vve. Algemeen: Volledig geïsoleerde woning met vloerverwarming, zonnepanelen (12x in 2023) en houten kozijnen met HR++ isolatieglas. A label. Vve bijdrage voor mandelige binnenplaats en gezamenlijke garage: € 29,- per maand (bijdrage is voor gezamenlijke tuin én garage). De parkeerplaats in de parkeerkelder is vastgelegd middels een opstalrecht. • Bouwjaar: 2015 • Perceeloppervlakte: ca. 53 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 12m² • Inhoud: ca. 480 m³ • Definitief energielabel: A