Maagdenbergweg 575915 CP VenloDr. Poelsplein e.o.

Dit half vrijstaande woonhuis biedt heel veel sfeer en ruimte! Bij dit huis hoort een zeer grote tuin (ca. 40 meter diep) met veel privacy en o.a. een overkapping, terras, tuinhuis en een garage . De sfeervolle woonkamer is voorzien van een openhaard en in de leefkeuken kun je aan een grote eettafel met je familie of vrienden zitten. De eerste verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers en een grote badkamer met o.a. een dubbele inloopdouche en op de tweede verdieping is een zeer grote zolderkamer en daarnaast een ruime berging waar je ook je wasmachine kunt plaatsen. De woning ligt aan een rustige straat dichtbij een supermarkt en ook het centrum van Venlo en het NS station ligt op enkele minuten fietsafstand. Kelder: Via de hal is er toegang tot de kelder die uit 2 ruimtes bestaat. In de kelder is de groepenkast aanwezig. Begane grond: De royale en sfeervolle hal met authentieke trap en steel look deuren zorgen voor een mooie “binnenkomer”. In de hal is het toilet aanwezig. Zowel de keuken als de woonkamer zijn via de hal bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, een open haard, airco, en via de tuindeuren bereik je de tuin en overkapping. De vloer in de woonkamer en de buitenmuur aan de zijkant van de woning zijn geïsoleerd. In de keuken is voldoende plaats voor een grote eettafel. Er is een spoeleiland (2021) voorzien van een Quooker, verder is de keuken voorzien van een vaatwasser (2021), 5 pits kooktoestel met oven, combi oven, afzuigkap (2021). Vanuit de keuken is de overkapping met terras direct bereikbaar. 1e Verdieping: Via de mooie authentieke trap bereik je de eerste verdieping met royale overloop die voorzien is van een vaste kast. De badkamer is royaal uitgebouwd en er is voldoende plaats voor de inloopdouche met twee douchekoppen, ligbad, dubbele wastafel en toilet. In de badkamer ligt elektrische vloerverwarming. Er zijn 3 ruime slaapkamers. Op de master bedroom is een airco aanwezig die in 2023 is geïnstalleerd. Er zijn diverse vaste kasten. 2e Verdieping: Op deze verdieping vind je een zeer ruime zolderkamer waar het houten spant nog mooi in het zicht is en een berging met wasmachine aansluiting, HR Cv-ketel (Remeha installatiedatum:11/2024, dit betreft een huurketel; vergoeding €52 per maand). Hier is ook de omvormer t.b.v. de 12 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst. Tuin: De achtertuin is ca. 40 meter diep en ligt lekker vrij. Onder de terrasoverkapping die zowel aan de keuken als de woonkamer grenst kun je lekker beschut genieten. Er zijn mooie cortenstalen elementen aangebracht, er is een groot gazon, leibomen, een notenboom waaronder je lekker in de schaduw kunt zitten, een extra tuinhuis met kleine overkapping en een grote garage die veel extra ruimte biedt door de lessenaarsdakconstructie met zoldertje. De tuin biedt zowel zon- als schaduwplekken en is via een poort aan de straatzijde als aan de achterzijde van de tuin bereikbaar. De tuin is in 2023 helemaal onder handen genomen en vernieuwd Algemeen: Dubbel glas, vloerisolatie, zijmuur is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie, 12 Zonnepanelen. Het aanwezige energie label is opgemaakt vóór het vervangen van de CV ketel en installatie van de zonnepanelen en is vermoedelijk nu beter. Centrale ligging: 2 minuten naar de supermarkt en ca. 7 minuten naar het NS station en centrum Venlo. Uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Heerlijk ruime karakteristieke woning met fantastische tuin en een centrale ligging! • Bouwjaar: 1926 • Perceeloppervlakte: ca. 513 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 161 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 37 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m² • Inhoud: ca. 700m³ • Definitief energielabel: D