Magnoliahof 35925 BN VenloKlingerberg-Noord

Op zoek naar een comfortabele en sfeervolle vrijstaand geschakelde woning op een toplocatie? Deze woning biedt het beste van twee werelden: gelegen aan de rand van Blerick, geniet u hier van een oase van rust terwijl het bruisende centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Wat maakt deze woning bijzonder? - Energiezuinig – 15 zonnepanelen, airco’s, geheel geïsoleerd - Ruime en lichte leefruimtes – 3 slaapkamers - Multifunctionele garage met eigen oprit - Gezellige tuin – geniet van je eigen buitenruimte met volop privacy - Fraaie ligging nabij het water en alle voorzieningen binnen handbereik - Goede bereikbaarheid – snelle verbinding naar Venlo en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: - Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime hal met een toiletruimte. - De ruime living (ca. 32,5m2) heeft een fijne indeling met veel natuurlijk lichtinval middels de openslaande deuren die toegang geven tot de geheel omheinde tuin op het westen. Hier geniet u van optimale privacy en zonlicht tot in de avonduren. - De moderne leefkeuken (ca. 12,5) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en afzuigkap). - Direct grenzend aan de keuken vindt u een handige voorraadkast, met een deur naar de garage (ca. 22,5m2), die momenteel slim is ingericht met zowel bergruimte als kantoor met eigen deur naar oprit – ideaal voor thuiswerken! Verdieping: - De royale overloop leidt naar drie ruime slaapkamers (ca. 20,5m2, 14m2 en 12m2), allemaal voorzien van airconditioning en insectenhorren voor optimaal slaapcomfort. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een zonnig balkon (ca. 9m2). - De badkamer (ca. 5,5m2) is compleet uitgerust met een heerlijk ligbad, aparte douche, toilet en een grote wastafel met meubel (allen van het merk Villeroy & Boch). - Daarnaast is er een praktische was-/cv-ruimte (ca. 2,5m2) met ruimte voor cv-ketel (topline, ca. 20 jaar oud), wasmachine en droger. Enkele wetenswaardigheden: - De ramen, deuren en kozijnen zijn voorzien van HR++ -beglazing met ventilatieroosters en zijn vervaardigd van hardhout; - De woning is m.u.v. de slaapkamers voorzien van vloerverwarming; - De slaapkamers worden verwarmd én verkoeld m.b.v. airco’s; - De woning heeft momenteel een energielabel A, maar er zijn recent (ca. 2 / 3 jaar geleden) 15 zonnepanelen geplaatst. Dit houdt in dat het energielabel waarschijnlijk nóg beter zal zijn dan nu vermeld! - Het terras is ca. 2 / 3 jaar geleden opnieuw gelegd met in de cement gelegde keramische tegels en afvoergoten. Ligging/omgeving: Deze woning is rustig gelegen in een doodlopend straatje (Klingerberg) aan de rand van een fijn wandelgebied rondom het water waar u heerlijk kunt ontspannen in een natuurlijke omgeving. Het bruisende centrum van Blerick bevindt zich op korte afstand, evenals het centrum van Venlo. Dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen bent u in no-time op weg naar uw bestemming. Daarnaast zijn scholen en diverse voorzieningen op loopafstand, waardoor dit een ideale locatie is voor zowel gezinnen als forenzen. Plan snel een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!