Mercatorstraat 55911 AN VenloRosarium e.o.

Op een rustige locatie nabij het centrum van Venlo ligt deze charmante en verrassend ruime woning uit 1904. Direct tegenover een speeltuin en op korte afstand van winkels, scholen, groenvoorzieningen en het station heeft deze woning met karakter met hedendaags wooncomfort de ideale ligging. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij authentieke details toe zijn gevoegd en behouden zijn gebleven. De leefruimtes zijn ruim van opzet, drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer), een zonnig dakterras, een gezellige patio en volop bergruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een deel van een nabijgelegen garage te blijven gebruiken voor het stallen van fietsen en andere spullen. Indeling Kelder Via de hal is de praktische kelder van circa 21 m² bereikbaar. Deze ruimte biedt volop opslagmogelijkheden en huisvest tevens de vernieuwde meterkast uit 2019. Er bestaat de mogelijkheid hier de wasmachine en droger te plaatsen. Begane grond Via de entree komt men in een portaal (ca.4m2) dat door dubbele taatsdeuren gescheiden wordt. In het prachtige authentieke trappenhuis ligt een vloer in de stijl van Terrazzo en voorzien van vloerverwarming. Via de hal (ca.7,5m2) is er toegang tot de meterkast, de technische ruimte, toiletruimte, keuken en woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fontein. In de technische ruimte bevindt zich de CV-opstelling en de verdeler voor de vloerverwarming. De royale woonkeuken (ca.31m2) vormt het middelpunt van de woning. Deze ruimte bestaat uit een sfeervol eet- en zitgedeelte met visgraat houten vloer en sfeervolle gashaard, gecombineerd met een modern keukengedeelte voorzien van een tegelvloer in Terrazzo stijl met vloerverwarming. De luxe keuken in hoekopstelling en met schiereiland, beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker-kraan. Het werkblad is van composiet. Via openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de patio. Het plafond is voorzien van inbouwpots en verschillende lichtpunten. Vanuit de keuken geeft de patio een speelse doorkijk naar de rest van de woning. De woonkamer van ruim 31m2 staat ook in verbinding met de patiotuin en heeft een lichtstraat in het dak. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer geschikt voor de vloerverwarming zwevend gelegd. Grote glazen puien geven een extra ruimtelijke indruk en een doorkijk naar de keuken. De woonkamer is voorzien van vaste gestukte opbergkasten voorzien van Louvre deurtjes en een leuke inham in mediterraanse stijl. De gezellige patio van circa 11 m² biedt een fijne plek om buiten te ontspannen. De sfeervolle afwerking met houten wandbekleding en buitenverlichting zorgt voor extra ambiance. De bloembakken staan los op de grond en kunnen weggehaald worden zonder de ondergrond te beschadigen. Eerste verdieping De bordestrap geeft halverwege toegang tot het dakterras. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel, toilet en designradiator. De ruime badkamer (ca.7,5m2) heeft een groot venster met ventilatiemogelijkheid en lichtinval. De grote slaapkamer (ca.27m2) bestaat uit 2 delen, het slaapgedeelte en een inloopkast/waskamer. Hier bevindt zich de 2e optie voor de wasmachine en droger. Extra werkruimte is er gecreëerd door het plaatsen van een werkblad met waskom en mengkraan. Het betreft een doorzonkamer met aan de voor- en achterzijde een groot venster. Op de vloer ligt een houten parketvloer zwevend gelegd met daaronder de originele houten ondervloeren. Een absoluut pluspunt van deze woning is het royale zonnige dakterras van ongeveer 42 m². Het dakterras is afgewerkt met vlonderdelen en deels voorzien van kunstgras. Er heeft een trap gezeten richting de patio, dit kan eventueel weer gerealiseerd worden. Tweede verdieping De lichte overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. De eerste kamer van circa 11,5 m² is voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer van circa 24 m² beschikt eveneens over een dakkapel en is uitgerust met airconditioning, geplaatst in 2023. De master slaapkamer heeft een extra wasvoorziening bestaande uit een wastafel met mengkraan, gestukte inbouwkasten met louvredeuren en een voorziening om kantoor te houden. Op de kinderkamer ligt een moderne laminaatvloer en in de master slaapkamer ligt een eikenhouten parketvloer. De vloeren zijn zwevend gelegd met daaronder de originele houten ondervloeren. Zolder Via een vlizotrap in de master slaapkamer is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel extra opslagruimte en beschikt over een dakraam voor natuurlijke lichtinval. De zolder is geïsoleerd. Vloeroppervlakte ca. 22m2. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1904 • Woonoppervlakte ca. 157 m² • Overig inpandige ruimte ca. 26 m2 • Perceeloppervlakte 105 m² • Inhoud circa 665 m³ • Kelder en ruime bergzolder aanwezig • Grotendeels gemoderniseerd tussen 2018 en 2026 • Enegielabel B • Luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur en schiereiland • Vloerverwarming op de begane grond • Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid voor een vierde • Badkamer met zowel douche als ligbad • Groot dakterras van circa 40 m² • Gezellige, beschutte patio • Dakisolatie aangebracht in 2020 • Voorzien van isolerende beglazing • Mogelijkheid tot overname van huur voor gedeeld garagegebruik Ligging De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van het centrum van Venlo. Het Rosarium, Julianapark, basisschool Sint Martinus, het NS-station en diverse dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Hierdoor biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Vraagprijs: € 469.000,-