Molenkampweg 725926 PJ VenloKern Hout-Blerick

Op een rustige en gewilde locatie in Hout-Blerick, aan de Molenkampweg 72, staat deze levensloopbestendige woning die comfort, rust en duurzaamheid perfect combineert. De woning is gelegen in een prettige en rustige straat, omringd door groen met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de badkamer en slaapkamer op de begane grond is de woning volledig gelijkvloers te bewonen, ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen. Begane grond: De ontvangsthal geeft direct een gevoel van ruimte. Hier bevindt zich tevens het toilet met fonteintje en geeft toegang tot de rest van de woning. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van het huis en biedt dankzij de grote raampartijen veel daglicht. Aansluitend tref je de open keuken met diverse inbouwapparatuur aan, die in directe verbinding staat met de woonkamer en is ingericht met een praktische opstelling – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer op de begane grond, Direct grenzend ligt de moderne badkamer, compleet met inloopdouche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Alles is gelijkvloers waardoor deze woning perfect aansluit op levensloopbestendig wonen zonder in te leveren op stijl en comfort. 1e Verdieping: De bovenverdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij het ruime dakkapel is de verdieping heerlijk licht en groot. Hier tref je een volwaardige slaapkamer aan, ideaal als logeer- of werkkamer, maar natuurlijk ook uitstekend geschikt als tweede slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping extra bergruimte gecreëerd. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV-installatie (Nefit bouwjaar 2010) en het WTW-systeem (warmteterugwinning), waarmee het huis op duurzame wijze wordt geventileerd. Tuin: De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te genieten. Aan de voorzijde beschikt het perceel over een royale voortuin met ruimte voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein, praktisch én comfortabel. De achtertuin is sfeervol aangelegd met groene borders en biedt veel privacy. Een fijne plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht, waardoor je er vooral van kunt genieten zonder veel naar om te kijken. Algemeen: Deze woning is gebouwd met oog voor comfort en is zeer energiezuinig, wat komt door het hoogwaardige isolatiepakket. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. Alle ramen zijn uitgerust met HR++ glas. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, dakisolatie én vloerisolatie. Deze voorzieningen dragen niet alleen bij aan een aangenaam binnenklimaat, maar ook aan een lager energieverbruik en daarmee een lagere energierekening. • Bouwjaar: 2010 • Perceeloppervlakte: ca. 195 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 99 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m² • Inhoud: ca. 398 m³ • Energielabel: A