Nieuwstraat 485911 JV VenloWinkelcentrum

“ZICHT OP DOMANI” Nieuwstraat 48; dubbele bovenwoning met commerciële benedenruimte EEN GEHEIME PAREL IN DE BINNENSTAD In het hart van de historische binnenstad van Venlo bevindt zich een uitzonderlijk appartement met presentatieruimte/bedrijfsruimte, persoonlijk ontworpen en gerealiseerd door interieurontwerper Rob Zeelen. Dit unieke woonconcept is nu beschikbaar voor verkoop. Een unieke kans om te wonen in een high-end appartement van internationale allure, gerealiseerd met exclusieve materialen. De in het pand geïntegreerde 265m² grote presentatieruimte is eveneens voorzien van exclusieve materialen en biedt mogelijkheden als werkomgeving, hobby- en presentatieruimtes. Het appartement kan door een uitbreiding met deze ruimtes worden voorzien van bijvoorbeeld een gym, spa, thuisbioscoop, wijnkelder, barruimte, privémuseum etc. DESIGNVISIE De woning en presentatieruimte belichamen Rob Zeelens visie op ontwerp als Gesamtkunstwerk: een samenspel van historie, identiteit en ambacht, waarin elk detail ertoe doet. Rob werkt van binnenuit — hij zoekt naar de ziel van een plek en vertaalt die naar ruimtes die esthetiek, rust en betekenis ademen. Materialen worden zorgvuldig gekozen, zichtlijnen bewust gecreëerd, functionaliteit en schoonheid naadloos geïntegreerd. Wat dit project bijzonder maakt, is dat woning en presentatieruimte weliswaar dezelfde ontwerpmentaliteit delen, maar bewust zijn ontworpen als twee zelfstandige entiteiten. Ze functioneren volledig onafhankelijk van elkaar, met elk hun eigen karakter, ritme en rol. De woning aan de Cedron vormt een serene oase met hoogwaardige materialen en een iconische verticale glazen schacht met een Toscaanse kurkeik als levende sculptuur. De presentatieruimte aan de Nieuwstraat is juist een ingetogen, doordachte werkruimte waarin helderheid, focus en creativiteit centraal staan. Samen tonen ze de breedte van Robs ontwerpfilosofie — maar juist afzonderlijk laten ze zien hoe krachtig zijn signatuur is, in elke schaal en in elke context. Voor meer informatie verwijzen we u graag naar ADRESSEN Appartement & presentatieruimte/bedrijfsruimte De dubbele bovenwoning met entree, gelegen Aan Cedron 12 en de presentatieruimte/bedrijfsruimte, gelegen aan de voorzijde Nieuwstraat 48, staan te koop. Deze presentatieruimte omvat het souterrain en de begane grond. BUURTGIDS 1. Stadhuis Venlo 2. Martinuskerk 3. Ald Weishoes 4. Domani 5. Romerhuis 6. Huis Schreurs 7. Floddergats 8. Stadsmuur 9. Bibliotheek 10. Theater de Maaspoort 11. Poppodium Grenswerk 12. Limburgs Museum 13. Museum van Bommel van Dam 14. Kunstencentrum 15. Maasboulevard 16. Havenkade 17. Stadskantoor 18. NS Station BEREIKBAARHEID Nieuwstraat 48 ligt in een autoluwe straat midden in de historische Venlose binnenstad. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het Centraal Station, diverse parkeergarages en vergunningplaatsen. Daarnaast liggen de Maasoever, winkels, horeca en culturele voorzieningen letterlijk om de hoek. De unieke combinatie van centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en verkeersluwte maakt dit appartement met presentatieruimte/bedrijfsruimte tot een oase in het hart van de stad. INDELING Begane grond De entree bevindt zich op de begane grond. Hier vindt u een ruime hal met garderobe en een garage, geschikt voor een kleine auto of voor het stallen van fietsen. Via de hal leidt een trap naar de eerste verdieping, waar het appartement begint. Daarnaast is er momenteel een tweede deur die toegang biedt tot de presentatie- en bedrijfsruimte op het adres Nieuwstraat 48. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers, een gastentoilet, een inpandig balkon met uitzicht op de schacht, een bijkeuken/wasruimte en een royale woonkeuken met toegang tot het inpandige balkon aan de voorzijde met uitzicht op het Dominicanenplein. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkeuken. Hier bevindt zich de royale zitkamer, voorzien van een vide met uitzicht op de woonkeuken en het Dominicanenplein. Openslaande deuren geven toegang tot het grote en deels overdekte dakterras. INDELING COMMERCIËLE RUIMTE: Begane Grond De entree van de commerciële ruimte bevindt zich op de begane grond. Via de inpandig gesitueerde openslaande deuren betreedt u het portaal van deze ruimte. Door de aanwezige vide met glazen balustrades heeft u aan twee zijden zicht op het souterrain. Via 2 treden heeft u toegang tot de commerciële ruimte waarin o.a. een royaal en luxe uitgevoerd gastentoilet, een bergruimte en een “zwevende" massief marmeren trap aanwezig zijn. Souterrain Via de massief marmeren trap en verhoogd entreegedeelte bereikt u het souterrain. In het souterrain bevinden zich o.a. de toegang tot de glazen schacht met Kurkeik, 2 bergruimtes en de technische ruimte. Door de aanwezigheid van de vide ter plaatse van de entree op de begane grond en de schacht is het souterrain vanuit 2 zijden voorzien van daglicht. KENMERKEN - Definitief energielabel A (bovenwoning) - Perceeloppervlakte: 175 m²