Noord Binnensingel 75911 EA VenloRosarium e.o.

Noord Binnensingel 7, Venlo: Karaktervol wonen met ruimte, sfeer en modern comfort Aan de geliefde Noord Binnensingel staat dit indrukwekkende en uitstekend onderhouden herenhuis waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Vanaf het moment dat je binnenstapt, word je verrast door de royale entreehal met prachtige glas-in-looddetails, hoge plafonds en de karakteristieke uitstraling die deze woning zo bijzonder maakt. Met onder andere: - Energielabel A - 11 zonnepanelen - Dubbele hybride warmtepomp en elektrische boiler (keuken) - 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. - Authentieke details zoals glas-in-loodramen, ornamenten, hoge plafonds en houten balken - Speelse stadstuin - Royale woonoppervlakte (180m2) verdeeld over meerdere verdiepingen is dit een woning die liefhebbers van karakter en ruimte absoluut gezien moeten hebben! Indeling. Begane grond: -Royale entreehal met fraaie glas-in-loodramen, plafondornament en een statige uitstraling. -Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige hoge plafonds, plafondornament, open haard, authentieke details en een warme houten vloer. -De woonkamer staat middels karakteristieke originele houten openslaande deuren in verbinding met de eetkamer, waardoor een speelse en stijlvolle indeling ontstaat. -Vanuit de eetkamer is er direct toegang tot de achtertuin. -In de hal bevindt zich een separate toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje. -Tegenover het toilet ligt een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen. -Vanuit de hal zijn tevens de keuken (volledig vernieuwd in 2022), meterkast (volledig vernieuwd & uitgebreid met groepen in 2022) en de ruime kelder bereikbaar. -De keuken beschikt over een vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een houten werkblad. -De keuken is afgewerkt met een moderne betonnen gietvloer en biedt toegang tot de onderhoudsvriendelijke stadstuin. -De speelse achtertuin is ingericht met een combinatie van kunstgras en bestrating en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping: -Via de trappenhal bereik je de eerste verdieping. -Hier bevindt zich een royale en complete badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een vrijstaand ligbad, een ruime regendouche en een afgesloten toiletruimte. -De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd, beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Tweede verdieping: -Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. -De royale masterbedroom beschikt over diverse authentieke details; originele Art Nouveau deuren met geslepen glas, plafondornament en een praktische walk-in closet. -Op beide slaapkamers ligt een originele witgelakte hardhouten vloer en op het overloopje ligt een laminaatvloer Derde verdieping (volledig gerenoveerd & geïsoleerd in 2024): -De derde verdieping biedt nog eens twee comfortabele slaapkamers waarvan één voorzien van een vide. -De zichtbare houten balken zorgen hier voor extra sfeer en karakter. -Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Goed om te weten: -Energielabel A. -Voorzien van 11 zonnepanelen. -Uitgerust met een dubbele hybride warmtepomp. -Elektrische boiler aanwezig voor de keuken. -Begane grond voorzien van houten kozijnen en HR++ glas. -Eerste en tweede verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. -Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en karakteristieke houten balken zijn behouden gebleven. -Praktische kelder aanwezig. Waarom je hier wilt wonen: -Gelegen aan de karakteristieke Noord Binnensingel. -Op korte afstand van het stadscentrum van Venlo. -Winkels, scholen, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. -Een unieke combinatie van historische charme en duurzame voorzieningen. -Royale leefruimtes verdeeld over meerdere woonlagen. Een sfeervolle stadswoning met een rijke uitstraling, verrassend veel ruimte en een uitstekend energielabel. Een woning waar karakter, comfort en duurzaamheid samenkomen en waar nieuwe bewoners direct kunnen genieten van alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft.