Oleanderstraat 1155925 EE VenloKlingerberg-Zuid

Gelegen aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke wijk De Klingerberg in Venlo, bevindt zich deze tussenwoning met dakkapel en vrijstaande berging. De woning is een echte opknapper en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. Ideaal voor starters of handige doe-het-zelvers die op zoek zijn naar een betaalbare woning met potentie. De woning heeft een gunstig energielabel B. Op korte afstand liggen diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, speelplekken, een wandelpark en supermarkten. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, een goede busverbinding én het centrum van Venlo, dat tevens op fietsafstand te bereiken is. Begane grond Via de voortuin en de overdekte entree bereikt men de hal met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de doorzonwoonkamer met de (voorheen opgestelde) open keuken. In het midden van de keuken is een barretje geplaatst dat de ruimte sfeervol opdeelt. Via de keukendeur is de achtertuin te bereiken. De tuin is deels groen aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging. Achterin de woonkamer bevindt zich een deur naar het portaal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 13 m², 11 m² en 6,5 m² groot. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douche, vaste wastafel en mechanische ventilatie. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich de cv-installatie en extra bergruimte. Deze ruimte biedt tevens mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer of werkruimte. Bijzonderheden: - aanvaarding in overleg; - De CV installatie is in eigendom en geïnstalleerd in 2023. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.