Op de Leues 595926 VJ VenloKern Hout-Blerick

Verrassend ruime tussenwoning met uitbouw, tuin én fijne ligging in Hout-Blerick Zoekt u een instapklare tussenwoning? Dan is deze uitgebouwde woning in het geliefde Hout-Blerick absoluut de moeite waard. Met een woonoppervlakte van ca. 114 m², energielabel B en een onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom is dit een ideaal thuis voor starters, stellen en jonge gezinnen. De woning beschikt over drie slaapkamers (voorheen 4 en makkelijk terug te brengen), een vaste trap naar zolder en een lichte, ruime leefruimte. De open keuken vormt het hart van het huis en staat dankzij de schuifpui en aparte keukendeur in direct contact met de tuin, perfect voor lange zomeravonden of spelende kinderen. U woont hier in een rustige, kindvriendelijke wijk met speelveldjes en basisscholen op loopafstand. Tegelijkertijd zijn zowel het centrum van Blerick als Venlo snel en gemakkelijk per fiets bereikbaar. Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen binnen handbereik en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A67 of A73. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Dankzij de uitbouw is de woonkamer opvallend ruim en licht, met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Extra praktisch is de trapkast voor bergruimte. Vanuit zowel de keuken als de schuifpui bereikt u de achtertuin met een fijne overkapping. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 16,5 m² en 11 m²) en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. Voorheen waren er 3 slaapkamers op deze verdieping, dit is terug te brengen in de originele staat. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Vanuit de overloop geeft een trapdeur toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer van ca. 13,5 m². Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur — ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Aanvaarding in overleg - CV installatie in eigendom en geïnstalleerd in 2009 Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 . De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.