Prinses Beatrixstraat 115911 BM VenloRosarium e.o.

Wonen op een unieke locatie, direct grenzend bij het Rosariumpark en bij het levendige hart van Venlo? Deze ruime en karakteristieke woning biedt een ideale mix van comfort, sfeer en een uitstekende ligging. Bovendien zijn scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Goed om te weten: - 5 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar extra ruimte! - Achtertuin met vrije achterom - 2 badkamers - Ruim 200m2 woonoppervlakte - Gewilde centrumlocatie Indeling. Kelder: De woning is volledig onderkelderd en ingedeeld in 4 ruimtes van ca. 17m2, 17m2, 12m2 en 6m2. Ideaal voor o.a. opslagruimte. Begane grond: Via de entree kom je in de hal waar de toiletruimte met hangend closet en fontein is gesitueerd. De woonkamer is een echte eyecatcher en straalt warmte en sfeer uit dankzij de houtkachel, de prachtige houten visgraatvloer en de stijlvolle schuifdeuren met glas in lood (totale oppervlakte ca. 34m2). Via de openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot de tuin met vrije achterom. De dichte keuken van ca. 12m2 met tegelvloer is volledig uitgerust en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, ingebouwde grill en frituurpan). Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 5 m2 met bergkasten, witgoedaansluitingen en eveneens toegang naar de tuin. Eerste verdieping Deze verdieping is ruim van opzet! Via de overloop bereik je eerste slaapkamer van ca. 10m2 welke toegang biedt tot een tweede kamer van ca. 7m2, ideaal als werkruimte of inloopkast. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers beide van ca. 17m2, waarvan één met een balkon met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer van ca. 7 m2 is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloop regendouche, dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator. Via een vaste trap naar… Tweede verdieping Overloop, sfeervolle ruime slaapkamer van ca. 20 m2 met en-suite badkamer van ca. 9 m2, voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafel en hangend toilet. Verder is er nog een (slaap)kamer waar thans de c.v. opstelling uit 2013 is gesitueerd (eigendom). Via deze ruimte is eveneens een vlizo/bergruimte te bereiken. Tuin en buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt daardoor volop ochtendzon. Deze beschikt over een gezellig en sfeervol terras, waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie of ontbijt in de frisse buitenlucht. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische eigen achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Bijzonderheden: - Toplocatie bij het Rosariumpark, de Basiliek en in het centrum van Venlo - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Alle slaapkamers met houten vloeren - 10 zonnepanelen uit 2022 (eigendom) - Gevels zijn in 2015 geisoleerd - Het plafond van de tweede verdieping is voorzien van 90mm isolatie. Kortom: een verrassend ruime en instapklare woning met veel karakter, gelegen op een van de mooiere locaties in Venlo! Ervaar het zelf en plan een bezichtiging.