Reigerstraat 455912 XM VenloHagerhof-Oost

Aan een rustige straat, op een kindvriendelijke locatie in Venlo - Zuid gelegen ruime hoekwoning. De woning is uitstekend onderhouden en o.a. voorzien van een ruime kelder, een gezellige woonkamer, een gesloten keuken met een keurige keukenopstelling, 3 slaapkamers, een badkamer met een douche en meer dan voldoende bergruimte op de zolder. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met een berging, een aangrenzende overkapping en op 2 plekken in de tuin een eigen achterom. Diverse voorzieningen (o.a. een buurtwinkelcentrum, scholen, een gezondheidscentrum en ziekenhuis ‘Viecuri’), het centrum van Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen. Kelder: De ruime kelder (ca. 17 m2), bereikbaar via de hal biedt voldoende bergruimte en is voorzien van de groepenkast (nieuw), de wasmachine aansluiting en een luik naar de kruipruimte. Begane grond: Entree, de hal voorzien van een tegelvloer, het toilet met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de keuken en de woonkamer. De gezellige woonkamer (ca. 22,5 m2) is voorzien van een eiken parketvloer en een deur naar de tuin. De gesloten keuken (ca. 8 m2) is voorzien van een tegelvloer, een deur naar de tuin en een keurige keukenopstelling met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, koelkast en een spoelbak. 1e Verdieping: Overloop voorzien van een bergkast (mogelijke plek om een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren), 3 slaapkamers (resp. ca. 7,5 m2, 10 m2 en 13 m2) en de badkamer voorzien van een douche, een wastafel met een wastafelmeubel en een designradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. 2e Verdieping: Zolder, te bereiken via een vlizotrap. De ruime zolder biedt meer dan voldoende bergruimte en is voorzien van een dakvenster, een wastafel en de ‘Intergas’ HR-combi c.v.-installatie (2015, laatste onderhoud 2024). Tuin: De woning is voorzien van een fraaie voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras met een zonnescherm, een gazon, borders, een vijver, een berging (ca. 8 m2) met een aangrenzende overkapping (ca. 13 m2) en op 2 plekken (achter- en zijzijde) een eigen achterom. Algemeen: Bouwjaar: 1966, perceel oppervlakte: 164 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 80 m2, overige inpandige ruimte: ca. 33 m2, inhoud: ca. 402 m3. De hoekwoning is uitstekend onderhouden en voorzien van houten- en kunststof kozijnen met enkele- en isolerende beglazing (1991 en 1997) en rolluiken. De dakpannen zijn in 2004 vernieuwd. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd en in 2019 zijn 9 zonnepanelen op het dak geplaatst. Diverse voorzieningen (o.a. een buurtwinkelcentrum, scholen, een gezondheidscentrum en ziekenhuis ‘Viecuri’), het centrum van Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.