Roerdompstraat 65912 BR VenloHagerhof-Oost

Een ruime twee-onder-een-kap gezinswoning gelegen op een geliefde locatie in Venlo-Zuid omgeven door een groene tuin. Deze karakteristieke woning uit 1968 beschikt over ca. 120 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale zolder (ca. 27 m²). De woning biedt daarnaast een kelder (ca. 19 m²), garage (ca. 22 m²), aparte werk-/atelierruimte (ca. 8,5 m²) en een zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy. Dankzij de centrale ligging zijn winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kelder: De kelder is ingedeeld in drie separate ruimtes. In één van de ruimtes bevinden zich de cv-ketel (Intergas 2026, eigendom) en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De overige twee ruimtes bieden volop bergruimte. Begane grond: De entree geeft toegang tot de ruime hal met toilet, garderobe en de open trap naar de kelder en de eerste verdieping. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een open haard, en twee grote schuifdeuren naar het zonnige terras. Hier is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken bereikbaar, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een deur naar buiten en diverse grote ramen met zicht op de buitenruimte. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte met dakraam, die zeer geschikt is voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een gezellige, groene tuin op het zuidwesten met een terras. Daarnaast zijn er een garage met kantelpoort en loopdeur en een aparte werk-/atelierruimte. Zowel de garage als het atelier zijn voorzien van stroompunten. Algemeen: De woning beschikt over een royale oprit en is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De ligging is centraal gelegen op een geliefde locatie in Venlo-Zuid, met diverse winkels, supermarkten, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A73 en A67 in de nabije omgeving. Ook het centrum van Venlo is goed bereikbaar en is op loopafstand. • Bouwjaar: 1968 • Perceeloppervlakte: ca. 313 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 76 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m² • Inhoud: ca. 684 m³ • Energielabel: E