Rozenkransstraat 265911 CT VenloBinnenstad-Noord

Aan de gezellige Rozenkransstraat op korte afstand van buurtwinkelcentrum ‘Gelreplein’ en het centrum van Venlo gelegen sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning. De ruime woning, vanaf 2018 op diverse punten gemoderniseerd is o.a. voorzien van een kelder, een woonkamer met een erker en openslaande deuren naar de tuin, een gesloten keuken voorzien van een keurige keukenopstelling, een praktische bijkeuken, 5 slaapkamers, een badkamer met een inloopdouche, een balkon, meer dan voldoende bergruimte en een fraaie tuin met een achterom. Kelder: De kelder (ca. 10 m2) is te bereiken via de hal en voorzien van voldoende bergruimte en de groepenkast (2018). Begane grond: Entree, de hal voorzien van de originele tegelvloer, het gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer (totaal: ca. 29 m2) is voorzien van een pvc-vloer, een erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin en aangename airconditioning (2022). De gesloten keuken (ca. 8,5 m2), tevens bereikbaar via de woonkamer is voorzien van linoleum en een keurige keukenopstelling (2018) met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie (2023), een vaatwasser, koelkast en een spoelbak met een elektrische warmwaterboiler. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De praktische bijkeuken (ca. 6,5 m2) is voorzien van linoleum, een deur naar de tuin, een vaste kast en de wasmachine aansluiting. 1e Verdieping: Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping, slaapkamer 1 (ca. 4,5 m2), slaapkamer 2 (ca. 12,5 m2) voorzien van een vaste kast en slaapkamer 3 (ca. 15 m2) voorzien van een vaste kast en aangename airconditioning. Via de overloop is tevens de badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer (2018 en 2023) is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel, een designradiator, de wasmachine aansluiting, mechanische afzuiging en een deur naar het balkon (ca. 6 m2). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. 2e Verdieping: Overloop voorzien van vloerbedekking en de doorgang naar de 2 (slaap)kamers. Slaapkamer 1 is voorzien van een plankenvloer, een dakkapel en een kast met de ‘Remeha’ HR-combi c.v.-installatie (2016, laatste onderhoud 2024) en een 100 liter elektrische warmwaterboiler (2022) voor de badkamer. Slaapkamer 2 is voorzien van een plankenvloer en de toegang tot de vliering. De vliering biedt meer dan voldoende bergruimte. Tuin: De woning is voorzien van een fraaie tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, bestrating, borders en een achterom. Algemeen: Bouwjaar: 1938, perceel oppervlakte: 106 m2, inhoud: ca. 512 m3, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m2, overige inpandige ruimte: ca. 10 m2. De ruime, sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning is goed onderhouden, vanaf 2018 op diverse punten gemoderniseerd en voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing (HR++) en rolluiken. De spouwmuren van de woning zijn in 2020 na-geïsoleerd en in 2022 zijn 8 zonnepanelen op het dak geplaatst. Buurtwinkelcentrum ‘Gelreplein’, het centrum van Venlo en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.