Sleedoornstraat 195925 DB VenloKlingerberg-Zuid

Deze goed onderhouden woning combineert comfort, een praktische indeling en fijne extra’s zoals een houtkachel, zonnige tuin op het zuiden én een balkon met uitzicht. Met drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, sfeervolle keuken en veel opbergruimte is dit een ideaal thuis. De woning biedt bovendien veel mogelijkheden om naar eigen wens in te richten of uit te breiden. Begane grond: Via de ruime oprit kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar boven bevinden. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, die naadloos overloopt in de eetkamer. De sfeervolle houtkachel zorgt hier direct voor een warme en knusse sfeer. Dankzij de open doorgang sluit de keuken mooi aan op de woonruimte. Deze is voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, oven, apothekerskast, keramische kookplaat met afzuigkap en een koelkast. Extra opbergruimte vind je in de praktische trapkast. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, en de hal en keuken zijn betegeld. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een open doorgang naar een extra kamer, ideaal als inloopkast, werkkamer of, indien gewenst, eenvoudig om te bouwen tot een derde slaapkamer. De badkamer is ruim en licht en is ingericht met een staand toilet, een inloopdouche en een wastafel met een bijpassend wastafelmeubel. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de Cv-ketel (Vaillant, 2020). De ruime derde slaapkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij het grote dakkapel met openslaande deuren naar het zonnige balkon. Dit balkon, voorzien van een betonnen dek, biedt een mooi uitzicht over de sfeervolle buurt. Tuin: Via de eetkamer stap je zo de zonnige achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl het zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw op warme dagen. De tuin is praktisch ingericht met een houten opbergruimte en een afsluitbare, ruime berging van ca. 6,5 m² aan de achterzijde. De eigen achterom maakt het gemakkelijk om bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen op te bergen. Algemeen: De woning beschikt over grotendeels houten kozijnen, maar ook een deel kunststof kozijnen. De berging is voorzien van een verhoogd sedum dak. De Cv-ketel, uit 2020, is in huur. • Bouwjaar: 1983 • Perceeloppervlakte: ca. 141 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 126 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m² • Inhoud: ca. 421 m³ • Energielabel: C