Straelseweg 1055911 CN VenloBinnenstad-Noord

Achter de karakteristieke gevel van deze knusse tussenwoning uit 1906 gaat een verrassend ruime en grotendeels vernieuwde woning schuil. Tussen 2022 en 2024 is het huis volledig gestript en opnieuw opgebouwd, waarbij onder meer de elektrische installatie, leidingen en riolering zijn vernieuwd. Ook de indeling van de eerste verdieping is aangepast en er is een vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne keuken, een vernieuwde badkamer en een eigentijds toilet. De keuken en badkamer dateren uit 2024. In datzelfde jaar is een nieuwe meterkast geplaatst, waarop de reeds aangelegde kabels voor airconditioning en zonnepanelen zijn aangesloten. De woning heeft energielabel C. In 2023 zijn alle dakramen, inclusief de kozijnen, vervangen en voorzien van HR++ glas. Ook de kunststof voordeur, de kelderdeur, het keukenraam en de deur van de bijkeuken zijn dat jaar vernieuwd. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; de dakramen en twee kleine kelderramen zijn uitgevoerd in hout. Dankzij de combinatie van het oorspronkelijke karakter, de grondige vernieuwing en de praktische indeling kunt u hier comfortabel wonen zonder eerst een omvangrijke verbouwing te hoeven uitvoeren. De woning ligt aan de Straelseweg, een belangrijke verbinding tussen de binnenstad en het noordelijke deel van Venlo. Vanuit de woning bereikt u het centrum met zijn winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen gemakkelijk. Ook supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, waardoor onder meer Nijmegen, Eindhoven, Maastricht en Duitsland goed bereikbaar zijn. Indeling Kelder De woning is volledig onderkelderd. Hier vindt u een royale kelderruimte, een afzonderlijke berging en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. De kelder biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of andere praktische doeleinden. Vanuit de wasruimte heeft u rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een aangename en eigentijdse leefruimte is ontstaan. De moderne keuken uit 2024 is opgesteld in een ruime hoekopstelling en uitgevoerd met witte, greeploze fronten en een donker werkblad. U beschikt hier over veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en magnetron. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, vanwaar u de diepe achtertuin kunt bereiken. Verder vindt u op de begane grond een tussen hal met de trap naar de verdieping en een modern toiletruimte met toilet met fonteintje. Aan de achterzijde ligt een zeer diepe tuin met veel privacy en een achterom. Door de royale afmetingen heeft u hier alle ruimte om verschillende terrassen, borders en een speel- of loungegedeelte te creëren. De tuin biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak verder in te richten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is tijdens de renovatie een geheel nieuwe en praktische indeling gemaakt. De overloop geeft toegang tot de eerste slaapkamer en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vloeroppervlakte van circa 17 m², gemeten op vloerniveau. Door de breedte van de woning, de twee dakramen en de aanwezige ruimte onder de schuine dakvlakken is dit een comfortabele kamer met volop mogelijkheden voor kasten. De moderne badkamer uit 2024 is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. De dakramen zorgen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede slaapkamer. Deze sfeervolle zolderkamer heeft een vloeroppervlakte van circa 23 m², gemeten op vloerniveau. Het dakraam zorgt voor daglicht en de ruimte onder de schuine zijden kan uitstekend worden benut voor bergruimte. Deze verdieping is geschikt als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Bijzonderheden - CV-installatie in eigendom; - Er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van airco en zonnepanelen; - De woning kan mogelijk helemaal van het gas als de ketel wordt vervangen door een warmtepomp; - Aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.