Straelseweg 2085914 AT VenloWithuis

Straelseweg 208, 5914 AT Venlo Op een prachtige locatie aan de Straelseweg in Venlo staat deze karakteristieke jaren ’30 woning, boordevol charme, sfeer en authentieke details. Deze volledig instapklare woning combineert het comfort van modern woonplezier met de warme uitstraling van vroeger. Denk aan originele en-suite deuren, een klassieke tegelvloer in de hal en een sfeervolle indeling die direct uitnodigt tot thuiskomen. De woning is recent op veel punten vernieuwd, waaronder de keuken en badkamer, en beschikt over duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en een warmtepomp. Met drie ruime slaapkamers, een kantoorruimte op zolder en een heerlijke tuin met overkapping, biedt dit huis verrassend veel leefruimte. Daarbij is de ligging ideaal: dicht bij het centrum, supermarkten, winkels en uitvalswegen. Een bijzonder pand waar u niets meer aan hoeft te doen — alleen uw meubels plaatsen en genieten! Begane grond Via het looppad in de voortuin bereikt u de overdekte voordeur, waar authentieke glas-in-lood elementen direct in het oog springen. Achter de voordeur komt u binnen in de ontvangsthal, waar de originele jaren ’30 tegelvloer prachtig behouden is gebleven. In de hal vindt u de moderne meterkast, de garderobe, toegang tot de kelder, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer en geniet veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, deels uitgevoerd in glas-in-lood. Via de en-suite deuren staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer, die toegang biedt tot zowel de keuken als de achtertuin. Ook in de keuken is de originele tegelvloer behouden gebleven. De keukenopstelling is vernieuwd in 2022 en uitgerust met een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser (2024), wijnkoeler, koelkast en een werkblad met spoelbak. Achter de keuken ligt een tweede hal, met toegang tot de wasruimte, het toilet en de achtertuin. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een modern zwevend closet. In de wasruimte vindt u de aansluitingen voor witgoed, evenals de cv-ketel (2021, eigendom) en de warmtepomp (2022, eigendom). De ramen op de begane grond zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++glas. De glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen. Eerste verdieping De trap naar de eerste verdieping oplopend komt u op de overloop, met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolder. Op zowel de overloop als in de slaapkamers ligt een nette PVC-vloer. De slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++glas en rolluiken. De volledig betegelde en vernieuwde badkamer (2022) beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een modern zwevend closet. Zolder Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een ruime derde slaapkamer, een kantoorruimte en extra bergruimte bevinden. Zowel de slaapkamer als het kantoor is voorzien van een laminaatvloer. In 2018 is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op zolder is tevens de omvormer voor de 9 zonnepanelen geplaatst. Kelder De kelder is vanuit de ontvangsthal bereikbaar en biedt volop extra bergruimte en ruimte voor het plaatsen van extra witgoed. Tuin Vanuit de eetkamer, de tweede hal en via de vrije achterom hebt u toegang tot de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een berging met daarnaast een overkapping. De berging biedt u extra ruimte voor het plaatsen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Onder de overkapping kunt u heerlijk beschut zitten als het weer iets minder vriendelijk is of de zon juist fel schijnt. Zo kunt u onder diverse omstandigheden en in alle privacy genieten van het buitenleven. Het terras bij de woning is voorzien van een zonnescherm. Ook aan de voorzijde van de woning bevindt zich ook nog een stukje tuin. Overige belangrijkste aanpassingen in de afgelopen jaren 2020 Spouwmuur isolatie aangebracht Ondervloer geïsoleerd 2021 Nieuwe vloer gelegd Nieuwe cv-ketel geplaatst 2022 Warmtepomp geplaatst 9 Zonnepanelen geplaatst Badkamer vernieuwd Keuken en bijkeuken vernieuwd Toilet vernieuwd Riolering aan achterzijde vernieuwd 2023 Nieuwe puien op de begane grond geplaatst Stroom en water vernieuwd Overkapping met water en stroom geplaatst Woonkamer, eetkamer en keuken voorzien van spotjes (Philips Hue) Kortom, een top onderhouden, volledig instapklare, karakteristieke én energiezuinige woning! Beslist een vrijblijvende bezichtiging waard. Ligging en voorzieningen Deze woning is gunstig gelegen nabij winkels, scholen, het theater, restaurants en diverse andere voorzieningen. Zowel te voet als met de fiets bereikt u eenvoudig het centrum van Venlo, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de autosnelweg richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. Venlo is een levendige stad met ruim 100.000 inwoners, inclusief de omliggende dorpen die samen de gemeente Venlo vormen. De stad kent een rijk cultureel leven, met tal van evenementen en een actief verenigingsleven. Woningspecificaties Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: 126 m² Perceeloppervlakte: 158 m² Inhoud woning: circa 475 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.