Straelseweg 6265916 AD VenloKern 't Ven

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in 't Ven met ruime tuin Welkom bij deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1935, gelegen in de geliefde wijk 't Ven. Deze karakteristieke woning combineert authentieke details, zoals sfeervolle glas-in-lood elementen, met modern wooncomfort. De woning beschikt over een recent vernieuwde C.V.-installatie, vier ruime slaapkamers, een praktische kelder en een royale tuin van ca. 438m² op het zonnige zuidoosten. De ligging is ideaal: op slechts ca. 4 minuten rijden bereik je de autosnelweg A67 en de Duitse grens, wat deze woning perfect maakt voor forenzen. Voorzieningen zoals winkels en supermarkten bevinden zich op korte fietsafstand, zodat je eenvoudig je dagelijkse boodschappen kunt doen. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van basisscholen, speelveldjes, klimtoestellen en een jeu-de-boulesbaan waarderen, allemaal op loopafstand. Daarnaast geniet je van de prachtige natuur met het natuurgebied "het Zwart Water" op slechts 10 minuten wandelen en de Grote Venlose Heide op ca. 10 minuten fietsen. Ook het bruisende centrum van Venlo is binnen handbereik, ideaal voor wie houdt van winkelen, uitgaan of culinair genieten. Kortom, een ideale woning voor wie zoekt naar karakter en een centrale ligging! Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1935. De hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer, de keuken, en de trapopgang en -afgang. De woonkamer van ca. 29m² valt op door de prachtige glas-in-lood elementen, die zorgen voor een authentieke uitstraling. De halfopen keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de ruime tuin. Via de tuin bereikt u de bijkeuken, waar de vaatwasser en combi-magnetron/oven zijn geplaatst. In de bijkeuken bevindt zich tevens de toiletruimte. De tuin van ca. 438m² ligt op het zuidoosten, ideaal voor zonliefhebbers. In de tuin vindt u een overkapping met berging en aan de achterzijde staat de oude garage/berging gelegen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers van ca. 13,5m² elk. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een klein balkon, terwijl de andere slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer beschikt over twee wastafels, een douche, een ligbad en een aparte toiletruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee slaapkamers van ca. 17m² en 11,5m². De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval, terwijl de andere slaapkamer is voorzien van een dakraam. Via de overloop is er een trap naar de vliering, ideaal voor extra opslagruimte voor jouw seizoensgebonden spullen, koffers, kerstdecoratie, oude boeken, kleding of sportuitrusting. Kelder Via de hal is de kelder te bereiken. Deze praktische ruimte is ideaal voor extra opslag en biedt een koele en droge omgeving, perfect voor het bewaren van bijvoorbeeld proviand, wijn of huishoudelijke spullen. Bijzonderheden: - de C.V. installatie is in eigendom en geïnstalleerd in 2008, maar in 2023 gereviseerd. - Een gedeelte van de voortuin is in eigendom van de gemeente. - aanvaarding in overleg. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.