Toermalijn 125912 ST VenloHagerbroek

Ruime hoekwoning met vrij uitzicht vanuit de woonkamer en mogelijk een kantoor/salon aan huis! Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een prachtige ligging! Vanuit de lichte woonkamer met open keuken geniet je van een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust. Door de vele ramen is er een prachtige lichtinval. Met onder andere 4 slaapkamers, een omheinde achtertuin met vrije achterom en een eigen oprit is deze woning heerlijk ruim. Uniek is de aparte, volledig geïsoleerde ruimte met eigen ingang, perfect voor bijvoorbeeld een kantoor of salon aan huis. De woning ligt aan de rand van de wijk met prachtig uitzicht over het groen. 't Jaomerdal, een prachtig natuurgebied, ligt op slechts 5 minuten wandelen. Daarnaast zit je binnen 5 autominuten op de A73 en binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Venlo. Begane grond De begane grond is voorzien van een massief eiken parketvloer. In de hal zijn de meterkast en het toilet met fonteintje en raam aanwezig. De prachtige, lichte woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 50 m², biedt een fantastisch vrij uitzicht op het aanwezige groen. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. In de open keuken zijn een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron aanwezig. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, de witgoedaansluiting, een stortbak, een raam en een loopdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer biedt een tussenhal toegang tot de voormalige garage (ca. 18m²) op de begane grond. Deze ruimte is geïsoleerd en zodoende ideaal als kantoor of salon aan huis te gebruiken, mede door de eigen ingang (loopdeur richting de oprit). Uiteraard kan deze ruimte ook vrij eenvoudig weer worden omgevormd tot garage. Maar ook een extra slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. 1ste verdieping Vanuit de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Beide slaapkamers (ca. 6m² en 14m²) zijn voorzien van rolluiken. Een slaapkamer heeft een vaste kast. In de geheel betegelde badkamer (ca. 7m²) zijn een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator aanwezig. Het raam zorgt voor daglicht en tevens natuurlijke ventilatie. 2de verdieping De 2de verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en een berging. Hier ligt overal vloerbedekking. Beide slaapkamers (ca. 9,5m² en 11m²) zijn ruim van opzet en voorzien van rolluiken. In de berging is de cv-ketel aanwezig. Tuin De achtertuin is heel omheind en voorzien van een vrije achterom aan de zijkant. Er staat een houten overkapping (ca. 4,5m²) en aan de woning bevindt zich een stenen berging (ca. 8,5m²) met elektra. Er is een vijver aanwezig en aan de gevel hangt een elektrisch zonnescherm. Bijzonderheden - Houten kozijnen met dubbel glas. - Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken. - Royale, lichte woonkamer. - Multifunctionele ruimte op de begane grond (voormalige garage). - Voorzien van een prima isolatiepakket (energielabel B). - Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen.