Traianuslaan 95926 TD VenloMeuleveld

Unieke villa met vrij uitzicht op de Maas! Gelegen aan de Maas op de mooiste plek van Hout-Blerick vindt u deze zeer ruime, onder architectuur gebouwde villa. De woning is gelegen op een fors perceel (1.271 m²) met prachtig uitzicht over de Maas en uiterwaarden. De woning biedt veel ruimte en wooncomfort: de speelse indeling, grote raampartijen, lichtinval, het groen rondom, de vrijheid en een heerlijke tuin op het zuidoosten zijn dé kenmerken van deze villa. De woning ligt hoog aan de uiterwaarden van de Maas en buiten bereik van de hoogste waterstand ooit. Deze splitlevel woning heeft een open uitstraling door het toegepaste ontwerp: het trappenhuis ligt centraal in de villa. Naast de sfeervolle woonkamer met open haard is er een aparte eetkamer met aansluitend de ruime keuken met zicht op de Maas. Naast de vier slaapkamers en twee badkamers boven, is er een grote verscheidenheid aan extra ruimtes beneden, die kunnen worden gebruikt als bijvoorbeeld werkkamer, speelkamer, B&B of kantoor aan huis. De inpandige garage en aparte bijkeuken zijn zeer praktisch. De woning is gelegen in het Meuleveld in Hout-Blerick, een rustige omgeving met scholen en speelgelegenheden op loopafstand, winkels en de dorpskern van Blerick liggen op fietsafstand. Het VieCuri medisch centrum, centrum Venlo en de uitvalswegen A67 en A73 liggen op enkele minuten rijden. Souterrain: De eerste en tweede verdieping in het souterrain zijn bereikbaar vanuit de woonkamer, met vijf ruimtes, waarvan een groot kantoor met daglicht dat grenst aan de tuin. De diepste en tevens grootste ruimte biedt de mogelijkheid voor het aanleggen van bijvoorbeeld een B&B, sauna of zwembad en zou kunnen worden voorzien van openslaande deuren naar buiten. Begane grond: Een grote, dubbele oprit biedt via het looppad toegang tot de voordeur en hal waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de royale woonkamer (circa 53 m²) is via een schuifpui een groot terras bereikbaar waar het heerlijk toeven is. De woonkeuken/annex eetkamer (ca. 27 m²) in twee gedeeltes is hoger gelegen dan de woonkamer en biedt ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een royale inbouwcombinatie. Vanuit de woonkeuken is de ruime en praktische bijkeuken (ca. 8 m²) bereikbaar. Vanuit hier biedt een loopdeur toegang tot de oprit. De inpandige garage (ca. 19 m²) met openslaande deuren vormt het laatste gedeelte van de indeling op de begane grond. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping grenzen aan de overloop 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 12,5 m² en met inbouwkast) heeft een en-suite badkamer (ca. 7 m²) en is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, douche en een dakraam t.b.v. daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. De 2e en 3e slaapkamer zijn ca. 11,5 m². Op alle drie deze kamers is extra opbergruimte aanwezig, in de schuine ruimte onder het dak. Vanaf de 4e slaapkamer (ca. 10 m²) is er uitzicht over de Maas. De tweede badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. 2e Verdieping: De vliering is bereikbaar via een luik in het plafond van een van de slaapkamers. Tuin: De oprit aan de straatkant biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is ca. 25 meter diep. Vanaf het terras is er vrij uitzicht op de Maas. De privacy is optimaal door het alom aanwezige groen en beschutte ligging rondom. Er zijn diverse borders, beplantingen, struiken, bomen en een groot gazon. Algemeen: Dit object ligt in villawijk het Meuleveld behorend tot de gemeente Venlo. Binnen enkele ogenblikken loop je zo de uiterwaarden van de Maas in waar je heerlijk kunt wandelen. Verder zijn er schitterende natuurgebieden en bosgebieden in de directe omgeving. Prima aansluitingen op Nederlandse en Duitse snelwegennet en steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf zijn goed bereikbaar. Er zijn drie vliegvelden bereikbaar op ca. 45 autominuten. NS treinstation ligt op ca. vijf autominuten (gratis parkeren) en vanaf dit station sta je na 47 minuten op NS station Eindhoven. Dak- en spouwisolatie, dubbel glas, HR CV ketel. • Bouwjaar: 1980 • Perceeloppervlakte: ca. 1.271 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 267 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 72 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 0 m² • Inhoud: ca. 1.067 m³ • Energielabel: C