van Cleefstraat 325911 BG VenloRosarium e.o.

In centrum Venlo ligt dit zeer ruime jaren-30 herenhuis met een voor- en achtertuin en een eigen extra in/ doorgang aan de voorzijde, waarin veilig fietsen kunnen worden gestald en die via de keuken toegang geeft tot de achtertuin. Dit nagenoeg geheel onderkelderd herenhuis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 210m² en is o.a. voorzien van een zeer ruime woonkamer, gesloten keuken, 5 slaapkamers, een werkkamer en een complete badkamer. De woning biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak en wensen te renoveren. De woning is gelegen op een toplocatie (nabij Rosarium, welke wijk onder architectonische wijze volgens de Amsterdamse school is gebouwd) in het centrum van Venlo. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid, zoals het Rosarium en het Julianapark, de Martinusschool, het Limburgs museum en Museum Bommel van Dam. Ook het winkelcentrum en het station Venlo ligt op ca. 5 minuten loopafstand. Dit is wonen op een toplocatie in hartje Venlo. Kelder: De woning is nagenoeg geheel onderkelderd en ingedeeld in een 3-tal compartimenten. De compartimenten zijn ca. 20m² (met wateraansluiting voor een wasmachine), ca. 14m² en ca. 11.5m². Hier is de cv-ketel (NEFIT 2021) geplaatst. Begane grond: Vanuit de voortuin is de overdekte entree te betreden. De ontvangsthal met tegelvloer geeft toegang tot het trappenhuis, woonkamer, keuken en separate toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje. Met twee loopdeuren is er toegang tot de zeer riante woonkamer van ca. 52m². De lichte woonkamer beschikt over een erker en is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer, originele porte-brisée deuren en een plafond van ca. 3.10m hoog met twee vierkante lichtkoepels. Aan de achterzijde is er middels een schuifpui toegang tot de tuin. De dichte leefkeuken is ca. 11m² groot en is voorzien van een koelkast, vaatwasmachine, gasfornuis, afzuigkap en een loopdeur naar de tuin. Vanuit de keuken is er verder toegang tot de kelder en de achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers, waarvan er één gebruikt wordt als studeerkamer, zijn ca. 20.5m², 16m² en 8.5m² groot. De masterbedroom, welke aan de voorzijde is gelegen, geeft toegang tot het balkon en beschikt over een dubbele wastafel en inbouwkasten. Via de slaapkamer aan de achterzijde kan middels een loopdeur het dakterras worden betreden, In deze slaapkamer zijn witgoedaansluitingen aanwezig. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, verwarming en heeft een buitenraam. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en een bergruimte die toegang geeft tot de bovenliggende vliering. De 3 slaapkamers zijn ca. 15m², 11m² en 10.5m² groot. De verdieping beschikt over een Novilonvloer. Vliering: De vliering heeft de functie van opbergruimte en is met een losse trap via de bergruimte op de 2e verdieping bereikbaar. Tuin: De ommuurde achtertuin is op het zuidoosten gelegen en grotendeels beklinkerd en voorzien van borders met beplanting. De tuin is zowel via de keuken als via de woonkamer bereikbaar. Algemeen: Bouwjaar 1926, woonoppervlakte ca. 210m², overige inpandige ruime van 74m², inhoud ca. 1010m³, perceeloppervlakte 180m². De CV-opstelling is van het merk Nefit en bouwjaar 2021. Deze woning is gelegen op een toplocatie in het centrum van Venlo. Vraagprijs € 515.000,- k.k.